本报讯 (记者鲁欢)5月24日，北京有4块商业或办公立项土地流拍。5月26日，又有一块商业立项用地流拍，这被视为5月19日出台《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》后的最直接市场反应。业内人士认为，虽然禁令是针对产权式公寓酒店的，但是下一步将严控“商改住”的传闻，让开发商对获取商业用地心存疑虑，不敢拿地。

　　5月24日，北京有4块商业或办公立项土地因无人竞价流拍，这4块土地分别是丰台区花乡樊家村办公项目用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村2-4号多功能用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地。5月26日，大兴区采育镇一商业金融和文化娱乐项目用地再次因为无人竞价而流拍。业内人士认为，这是5月19日出台产权酒店禁售令后的市场直接反应。

　　5月19日，北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，通知明确规定，在本月31日之后签订的土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。该规定从6月1日起实施。对此，市住建委相关负责人解释道，“主要目的还是规范市场，否则将来到处都是住宅，原来的商业、酒店也成了住宅，城市就失去了后续活力。”

　　该通知针对的就是产权式公寓酒店，虽然市场份额很小，但是据该负责人透露，下一步还将陆续出台有关商业、综合用地项目改住宅将被禁售的规定。业内人士认为，正是这个补充解释，使得商业用地屡屡流拍，而且，在调控形势不明朗的情况下，开发企业普遍开始担心调控会向商业地产蔓延。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，目前，在一些新城开发建设区域或者商务氛围不是很浓厚的区域内，开发商普遍的做法是将四五十年产权的商业公建或多功能地块建设成为平层公寓或者loft出售，以获得产品形式上的优势，实现快速回款，这已成为一些开发商的获利模式。“禁售令”出台后，开发商这一产品优势和获利模式均被打破，开发商业或办公立项的土地成本及风险加大。这是导致此次4地块流拍的主要原因之一。此外，由于市住建委等政府部门严肃表态，土地不能随意变更用途，这使得开发商拿地更为谨慎，并持观望态度。