本报讯(记者赵丽萍)据亚豪机构数据显示:6月计划开盘项目中,仍以普通住宅为主,占总量的近半。值得注意的是,6月计划入市的商住楼项目竟有9个,近期征收住房保有税的呼声再起,这使得目前打了政策“擦边球”的商住楼明显加快了入市的步伐。
亚 豪机构副总经理任启鑫分析,为达到预期调控效果,政府及相关部门下一步有可能出台相应税收政策,业界关注且空转多年的物业税,或是“住房保有税”,有望在 京、沪、穗、深4个城市率先启动,预计将率先覆盖到个人非营业性房产。尽管业界普遍认为目前开征的时机和条件均不成熟,但一旦开征,商业、公建立项的住宅产品会最先受到打击。此外,市建委发布消息,除目前已对酒店改建住宅的楼盘禁止销售外,下一步还将陆续出台禁售商业、综合用地改住宅类型项目的规定,这些 因素均使得目前打了新政“擦边球”的商住楼抓紧入市。
任启鑫同时指出,近期一系列“组合拳”已对投资需求产生了明显的抑制作用, 但商住楼短期内将表现出较大的活力,这是由于商住楼基本是在区域发展相对成熟后销售的产品类型,且小户型、低总价的优势突出,更易受预算较少的年轻人青睐,受观望情绪影响较小。而且,商住楼50%的首付条件未受到政策抬高首付比例的相关政策影响。
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