随着国家楼市调控的发力，北京的土地市场开始降温。在新入市土地增加的同时，房地产开发商拿地的心态日趋谨慎。业内专家预计，低地价会改变开发商和购房者对未来房价的预期，从而拉低未来房价。

　　流拍窦店地块再入市

　　北京市土地整理储备中心网站昨天挂出8宗经营性用地的出让信息，这是本月初以来北京第四批入市土地。

　　在这8块土地中，有4宗为住宅用地，均为招标出让，其中房山和顺义各两块。记者注意到，作为限价地块的房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)用地也在这4块土地的出让名单中，该地块在今年4月26日现场竞价时，因为最终拍卖价格超过上限而导致“流拍”。

　　“顺义马坡、房山长阳和窦店项目将成为关注的焦点，特别是房山长阳项目，估计会有众多地产大鳄前来竞争。一位业内人士表示，目前开发商拿地的区域主要集中在热点和成熟的区域。即使是热点区域，要想重现昔日开发商争相举牌、高价拿地的场面已经很难。

　　商用地块拿地谨慎

　　昨天还有4宗商业金融和多功能项目用地。包括崇文区新景商务楼北侧遗留地块、海淀区清河商业金融项目用地以及通州和平谷3块商用和多功能用地。

　　在住宅市场成为楼市调控的主战场之下，不少开发商和投资者看好商业地产的未来前景。据搜房网数据监控中心的数据显示，今年3月至5月间，在北京的90个商业地产项目中，有90%的项目租售价格提升，其中有约27%的项目租售价格涨幅超过20%，租价的最高涨幅为60%，售价的最高涨幅为50%。

　　不过，在本月24日，因为无人报价，北京朝阳区金盏乡、 房山区长阳和丰台区花乡等4宗地块集体流标。业内人士表示，流标的4个地块都是商业金融和配套办公等性质的用地，对开发商没有足够的诱惑力。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，在住宅地产调控高压下，虽然商业地产受到了前所未有的关注，但该领域没有成功的模式可供借鉴，因此开发商对商业地块还是非常谨慎。

　　低地价拉低房价预期

　　中国指数研究院数据信息中心发布的监测数据显示，受国土资源部“各地在公布今年供地计划前，暂停出让住房用地”政策的影响，上月全国70个重点城市土地供应量和成交量均出现回落，土地市场进入调整期。

　　自从上月14日楼市调控启动以来，北京的土地市场已经急剧降温，楼面均价仅为3894元/平方米，比楼市调控前下跌34.5%。与此同时，随着出让计划的落实，本月土地市场可能将迎来供应高峰。北京市土地整理储备中心本月已经公示了入市的20宗地块。

　　一边是土地供应的持续增加，另一边是开发商拿地谨慎。张大伟认为，土地对房价的示范作用将出现反转。“此前由于土地市场上‘地王’频出，导致‘地王’周 边地块、新房和二手房的价格猛涨。随着土地供应增加，地价逐渐走低，不仅土地市场变得理性，低地价也会改变开发商和购房者对未来房价的预期，从而拉低未来房价。”

　　晨报记者 邢飞

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　　3非住宅类用地拍出

　　晨报讯(记者 赵阳)昨 天，顺义区三块用于商业和综合开发的非住宅用地拍出，总价达到4.5亿余元。据了解，以上3宗地块均以挂牌的形式，在土地拍卖中心顺义区分市场集中出让。记者从市土地整理储备中心获悉，昨天拍出的顺义区板桥创意天承产业基地内3宗其他类多功能地块中，包括(G1-01、G1-02)及(G2-07)地块分别经过119轮和84轮的激烈角逐，被北京联富置业有限责任公司分别以1.9亿元和1.71亿元收入囊中，总计斥资3.61亿元。此外， (G1-03) 地块经过70轮的竞价，被北京旺晟房地产开发有限公司以9200万元夺得。