房地产调控新政出台已过一月，房企普遍感受到了住宅市场的压力，主流的住宅开发商纷纷将目光转向商业地产，虽然他们大部分早已在这一领域有所投入，但最近一段时间，包括万科、龙湖、远洋等在内的主流住宅开发商，对于商业地产的关注度和动作进一步深入。

　　“我们这个部门已经成立了一段时间，目前已有100多人，”近日，远洋地产(企业专区,旗下楼盘)商业地产部人士透露，该部门将负责远洋地产旗下商业项目的运作，包括北京远洋万和城商业以及远洋光华国际等项目。据悉，远洋地产旗下商业地产基本为持有型物业。

　　龙湖将增持投资型商业物业，计划在5至7年内完成建设并持有约200万平方米左右的投资性物业，将土地储备中的投资性物业提升至15%，力争每年租金的增长保持20%-25%的水平，为集团提供可观的贡献。

　　另外，以开发纯住宅著称的万科也涉足商业地产。据悉，2010年万科在深圳将会有5家万科酒店拔地而起，而整个万科商业地产规模将在三年内积累到200万平方米以上，万科持有型物业和销售物业的比例也将达到2∶8。万科北京公司人士透露，万科公园五号、万科长阳半岛项目的区物业，万科都将自己持有经营。

　　上述公司有关人士认为，持有型商业物业可为公司带来稳定的现金流，有助于财务稳健。此外，投资型商业物业的估值收益，可为公司带来可观的利润，据本报记者统计，2006~2008财年及2009年前6个月，龙湖通过投资物业“重新估值”获得的收益合计达到20.7亿元。

　　上述房企认为，增持商业物业可为公司带来稳定的现金流，并带来客观的估值收益，长远来看可防止住宅市场波动带来的风险，有助公司平稳运营。

　　本报记者 张晓玲