四部门严查宾馆项目当住宅卖

　　商报讯(记者 齐琳)随着近年来住宅销售升温，北京出现了将规划的宾馆、度假村建设项目违规设计为住宅分套(单元)销售的情况，对此，市住建委等四部门昨日联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，要求今年5月31日后签订土地出让合同的相关项目一律禁止分层、分单元销售。

　　酒店类房地产开发项目包括宾馆、度假村等，市住建委相关负责人表示，近年来住宅销售价格持续上涨，个别酒店类项目擅自变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅进行分套(单元)销售，但这类“住宅”无法保障购房人的权益。“因为这种房子不能按照住宅标准缴纳契税，在土地使用年限及配套建设指标上也无法保障，容易产生售后包租等违法违规行为。”

　　为此，《通知》要求进一步规范酒店类项目的开发经营行为，必须严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让。

　　对于5月31日后签订土地出让合同的增量酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。对于已取得预售许可或现房在售存量酒店类项目，各房地产开发企业应在房屋预售和销售时向购房人明示房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用，并在认购书和购房合同中与购房人予以约定。

　　对于5月31日前通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目申请分割销售的，由市住建委、市发改委、市规划委、市国土资源局召开联席会共同审定。