每经记者 张初亮 发自上海

　　昨日(5月18日)下午，楼市新政后，杭州首次土地拍卖会宣告结束。拍卖会上，杭州绿城、滨江等著名房企均缺席，万科、保利、远洋等也不见踪影。杭州比较知名的开发商，只有德信、昆仑出现在拍卖会上，德信参与几次竞价后悄然退出，昆仑更是隔岸观火。

　　此次拍卖的地块均位于杭州西湖区。住宅用地23号地块位于杭州著名景点西溪湿地附近，拥有天然景观资源，周边二手房价格在2万元/平方米以上。绿城房产曾于2008年5月拿下该地周边地块，楼面地价11142元/平方米，开发成楼盘后售价约2.9万元/平方米。

　　拍卖会上，经过19轮竞价，23号地块最终以70600万元总价被浙江万厦房产竞得，楼面价13796元/平方米。对于该地块，杭州知名地产人士章惠芳认为，该地块位于杭州主城区，又在西溪湿地旁，拥有比较好的景观资源，且由于西溪湿地可供土地不多，该地块拥有一定稀缺性。

　　章惠芳接受《每日经济新闻》采访时表示，“如果这个地块放到3月、4月，楼面价会在15000元/平方米以上。现在这个价格，说明开发商采取了比较谨慎的态度，土地价格也开始回归理性。”但这并不能说明杭州土地市场开始冷淡，也不能由此判断杭州未来楼市的风向，这块土地规模比较小，总共2万多平方米，大品牌公司所需用地大都在10万平方米以上。只有一些去年拿不到地的，现金流又比较好的需要继续开发的中小公司，才会有热情参与竞买。

　　也有杭州业内人士表示，每每遇到市场调整时期的拍卖会，常常是主流开发商缺席，因为他们正忙于应对严峻的市场，一般不会此时增持土地，中标的常常是新来者以及外来者。

　　杭州中江置业王建新在拍卖会前接受媒体采访时表示，“拍卖的结果，对市场来说是一个信号，也能考验开发商对土地市场的参与热情。”

　　此外，昨日参与拍卖的两幅商业用地，21号地块以楼面起价2593元/平方米，22号地块以楼面起价3196元/平方米，分别被康迪投资和高尔集团竞得，两块地块均无人竞买。章惠芳向记者解释，“杭州商业用地一向不太受追捧，这种位置相对偏远的商业用地，往往是卖给有特色需求的开发商。”