徐健

　　“你听说了吗？预租一年半都没有动静的南京西路会德丰广场，这段时间来终于租出了三成面积。”昨日，一位港资开发商人士向《第一财经日报》透露。 

　　会德丰广场的热租并非个案。国际物业顾问DTZ戴德梁行商业部董事陈浩对本报表示，近期上海甲级写字楼租赁成交风头正劲。除了东芝和资生堂等优质租户被会德丰广场吸纳之外，中伦律师事务所还在陆家嘴上海国金中心二期租下3000平方米办公面积，黑石和普华永道也纷纷落户星展银行大厦……

　　“预计今年第三季度上海市中心甲级写字楼还将出现一波租赁成交高峰，租金也会有一定上升空间。”陈浩作出这一判断的依据，是上海市中心目前并不太宽裕的甲级写字楼现房租赁面积，以及市场中日渐壮大的需求量。

　　他对本报记者表示：“随着上海市中心甲级写字楼租金的触底反弹，越来越多的企业开始萌生在租金刚进入上升通道时‘抄底’的想法。”

　　据介绍，原本预测将在2009～2010年间推出市场的甲级写字楼新增租赁供应并没有如期集中出现。究其原因，除了会德丰广场等个别优质项目延期交付外，还有一些项目因内资机构收购自用而退出租赁市场。与此同时，随着国际金融海啸对上海甲级写字楼市场带来的影响逐渐淡去，金融机构尤其是内资和合资的金融类公司，继续在中央商务区扩张，空置率逐渐下降，租金触底反弹。

　　以陆家嘴区域为例，陈浩介绍，目前陆家嘴区域甲级写字楼的平均租金在7～8元/平方米/天，粗略估算，较2009年第四季度有约5%的涨幅。“但是，这一价格跟2008年同期相比要低得多。目前以较低的价格签下一个长期租约，是十分明智的。”

　　陈浩透露，目前在陆家嘴，时代金融中心、未来资产大厦和东亚银行大厦都已基本满租，环球金融中心的已租面积也达到七成以上。“可以看到，目前上海市中心可供选择的甲级办公现房面积相当少，新增的租客开始把目光投向正在预租甚至尚未预租的优质项目。”

　　DTZ戴德梁行方面表示：“随着上海‘两个中心’政策的不断利好，预计2012年的写字楼行情会比今年的更有看头。”