随着成都田园城市规划的日益推进，组团式的城市结构将逐渐走向现实。

　　5月8日，在首届房产投资论坛上，成都市规划局相关人士称，目前成都市正从生态、交通、基础建设各方面加大投入，未来成都将发展成华阳、双流、龙泉、天府新城、新都、郫县、温江等七大组团，形成中心加组团加产业功能升级的城市发展模式。

　　一位开发人士则认为，目前楼市调控当前，对住宅投资可暂时“停手”，而最好的投资目标应该是商业地产、旅游地产和工业地产。

　　七大组团逐渐浮出水面

　　5月8日，在本网举办的首届房产投资论坛上，成都市规划局相关人士透露，根据成都市建设世界现代田园城市的总思想，成都将改变目前“摊大饼”式的发展格局，而开始向中心加组团加产业功能升级的城市发展模式转型。

　　其实，早在今年1月底，成都市规划局等相关部门就围绕建设“世界现代田园城市”的目标，编制完成了产业功能区布局规划，即4大总体功能区，13个市管产业功能区和一批区(市)县管产业功能区。

　　按照此规划，成都市将市域分为4大总体功能区，分别是两带生态及旅游发展区、优+ 化型发展区、提升型发展区、扩展型发展区。

　　在总体功能分区的基础上，根据发展战略及战略性产业功能，还划定了产业功能区。产业功能区分市管产业功能区和区(市)县管产业功能区。其中市管产业功能区有13个，包括天府新城高新技术产业区、金融总部商务区；东部新城文化创意产业综合功能区、北部新城现代商贸综合功能区、西部新城现代服务业综合功能区；“198”生态及现代服务业综合功能区、龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区、汽车产业综合功能区；新能源产业功能区、新材料产业功能区、石化产业功能区；国际航空枢纽综合功能区、国际铁路物流枢纽功能区。

　　区(市)县管产业功能区(部分)包括：以工业设计为主的总部经济区的锦江区；以数字音乐为重点的文化创意产业区的成华区；以综合交通为主的总部经济区的金牛区；以中央商业区为定位的青羊区；以人民南路科技商务区为定位的武侯区。此外，郫县、温江、双流、龙泉驿、彭州、都江堰和新津等在产业发展方向上都 (论坛 新闻)各有侧重。

　　上述规划人士称，在新的城市规划下，成都市将形成华阳、双流、龙泉、天府新城、新都、郫县和温江七大热点组团。而交通、经济以及基础设施建设是成为热点组团的基本条件。可以预见的是，未来在这些区域，不仅居住生活环境将得到较大的改善，更重要的是区域产业将实现升级。所以说，对于房地产投资者来说，目前决定在市管产业功能区还是区(市)县管产业功能区投资是比较好的下手时机。

　　商业地产和旅游地产成投资新宠

　　然而，力度空前的楼市调控正一波波“袭来”，究竟如何投资成了各路投资者最为疑惑的问题。

　　参加此次房产投资论坛的四川云升地产总经理助理吕敏认为，目前投资住宅恐怕不是很好的时机，而商业地产、旅游地产、工业地产则是比较优质的选择，他们基本不会受到多大的影响。

　　众多的开发企业似乎早已预见到了这一点。据了解，今年在蓉的房地产企业，不管是本土企业还是外来企业都对旅游地产有所“垂涎”。本土企业中，早在今年2月，蓝光 集团就与乐山市政府合作的“峨眉山世界文化旅游产业园”就已奠基启动。该项目占地12000亩，预计会建成酒店群、文化演艺中心、饮食基地、会议会展中心以及别墅等功能区，总投资超过100亿元。此外，据悉，置信地产目前在青阳有10平方公里的项目，郫县23平方公里，温江项目也在10平方米公里。同时还有武侯区域的项目，动辄都是过百亿的投资。其他本土企业，如中铁二局、文旅集团等都在不断加大对旅游地产的开发力度。

　　在外来房企中，保利6500亩的保利公园198项目早已声名鹊起，今年除保利公园198继续开发销售外，保利的旅游地产还有将要亮相的石象湖国际乡村俱乐部项目。此外，中信地产在都江堰的度假项目“金马河国际休闲旅游度假区”也十分吸引眼球，该项目的投资额计划达到50亿元。

　　成都规划局相关人士则建议，在市管功能区内，如果投资旅游地产的话，应该选择龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区，因为未来的规划该区域就是以发展旅游为主。而投资商业地产，天府新城、东大街分别作为成都的高新技术产业区、金融总部商务区，应该是不错的选择。此外，双流东升片区作为新能源产业功能区、新材料产业功能区未来也将是房地产投资不错的区域。另一位参加投资论坛的成都交通投资集团人士也特别提到，根据成都市规划，双流被定位为国际航空港枢纽综合功能区。双流机场第二跑道正式启用后，成都将成为继北京、上海、广州之后，第4个拥有两条机场跑道的城市，成为全国航空枢纽第四城。届时，航空港区建设将更加快速，可以预计该区域将会是未来成都的一个热点区域。但是其目前仍处于价值洼地。