中小型投资者弃“住”从“商”

　　“我现在手上有50万左右的资金，原本是打算买套房子投资的，现在利率涨起来了还不如买个小商铺划算，就是不知道市场上有没有这样的产品。”投资者张女士给记者打来电话咨询。

　　记者走访市场发现自上周起，原本想投资住宅的部分中小型投资者已经渐渐把兴趣点放到了商业地产市场，此前业内人士预计会出现的情况如今在武汉楼市已经成为现实。

　　中小型投资者青睐“小商铺”

　　由于手中资金有限，像张女士这样的小型投资者近期成为武汉商铺市场中的另类人群，而这部分投资者也受到了市场各方的关注。“假如让他们购置超过30㎡的商铺看起来不是一件太有可能的事情，因为目前武汉市中心的新商铺售价大多在2万元/㎡以上，基本上总价就超出他们的支付能力了，当然面积小于20㎡的小型商铺对他们还是有很大吸引力的。”武汉某商业地产项目销售负责人对记者表示。

　　但是对于这类人群而言，他们不仅仅将目光放到中心城区的新售商铺项目上，部分二手商铺也是他们关注的对象，“我比较了一下，目前武汉二手商铺的售价在同等区域内要更低一些，其实这类商铺的面积普遍较小，售价也在我的承受范围以内。”黄女士前几日就看上了街道口商圈的一个门面，虽然铺面面积只有12㎡、总价达到了50万元，但由于地段是绝佳的，所以她毫不犹豫地出手了。

　　在业内人士看来，以前手头拥有50万的闲散资金几乎是玩不起商铺投资的，但是随着新政打压住宅市场，逼迫这批小型投资者向商业地产转移，“现在住宅也没有什么稳定的回报，基本上是看天吃饭，股市又跌得如此厉害，还是商铺投资更靠谱一些。”张女士说道。

　　弃住从商，须给自己“补课”

　　面对这样的市场行情，不少开发企业也推出了自己的小型商铺项目，例如位于武珞路的百瑞景中央生活区就在近日推出了面积33㎡起的商铺，而该项目的销售人员告诉记者，项目售价大概为3万元——5万元/㎡之间，这意味着部分中小投资者可以不到100万的价格拥有自己的一套商铺了。

　　不过中小型投资者虽然对商铺市场充满想法，但业内人士还是给此类人群提出了善意的忠告，“毕竟商铺市场投资与住宅市场投资是有着天壤之别的，投资住宅只要市场行情好就能赚一大笔，但是商铺却是靠租金回报和三至五年的升值周期来赚钱的。”森拓普物业顾问(深圳)有限公司武汉分公司总经理熊江陵表示。

　　但是中小投资者的热情如此强烈，武汉商铺市场显然不会错过这样的机会，汉口北专业市场群近日来探盘的中小投资者就不少，该市场群内某项目负责人认为，目前中心城区商铺售价过高，而像汉口北的商铺售价普遍偏低，适合中小型投资者。“我们的商铺售价还不到1万元/㎡，比中心城区很多住宅项目售价还低，但投资回报率却保持在8%，投资者何乐而不为呢？”

　　投资中心城区商务公寓也是不错选择

　　看着自己不太懂的商铺投资，部分中小型投资者还是显得十分犹豫，“我对住宅还是要知晓一些，最起码还可以分析下户型是否合适，但是对商铺就一窍不通了，有没有介乎于两者之间的楼市产品呢？”

　　记者走访市场发现，如今武汉楼市中还真有一些此类产品，商务公寓成为其中的佼佼者。目前武汉市场中在售的商务公寓项目还很有一些，例如汉阳中心城区的人信·汉商银座、汉口中心城区的航天商务广场等等。这些产品不仅具有住宅产品的属性，但又有着商业项目的丰厚投资回报，此前推出的一些项目也受到了市场的热捧。例如位于徐东片区的福星国际城。

　　“对商铺市场不太熟悉的小型投资者完全可以考虑这样的商务公寓，面积也从数十平方米到上百平方米不等，投资者可以控制自己的投资规模。”人信房地产营销总监程永红表示，“商务公寓的户型设计和面积结构都比较合理，所以出租给白领居住或者小型企业办公都是非常合适的。”

　　投资者盯上省内二线城市商铺

　　业内提醒：目前尚处在一个相对较高的价位

　　“都说武汉商铺贵，我看了一下现在省内二线城市好地段的商铺价格也不低，一般的投资者也未必能承受得起。”投资者古先生近日去了一趟咸宁市某个商业地产项目，原本以为省内二线城市商铺价格还没有涨起来、有着极大投资价值，可事实却大大出乎他的意料。

　　省内二线城市

　　旺铺售价相对较高

　　古先生去的是咸宁市的某家居卖场，而该家居卖场的铺面均价已经达到26000元/㎡，“这样的价格已经接近武汉一些经营特别好的家居卖场的二手铺面价格了，武汉那些二手铺面价格还来自于经营对其产生的升值拉动，现在咸宁的这个项目还远没有达到这样的程度。”古先生说道。

　　此行的结果自然是古先生放弃了那个项目，事实上现如今省内二线城市的商铺价格几乎都处于一个相对较高的位置，但凡出现的新商铺项目面市价格总是让人瞠目结舌。在荆州市某地下商业项目，由于地处最为繁华的闹市区，项目推出时的售价就达到了2万元/㎡，甚至不少好的铺面价格已经达到2.5万元/㎡，但去年底菱角湖万达广场的商铺平均售价是3万元/㎡。

　　业内认为泡沫多

　　面对这样的市场行情，业内人士表达了不同的担忧，某些二线城市的消费能力不及武汉一半，但铺面售价已经接近武汉水平。

　　“商铺售价与商铺租金有着密切的关系，商铺租金又同商铺的经营状况有着莫大的联系，而商铺的经营状况正是被一座城市的消费能力所决定的。”一位业内人士表示，“你不可能指望一个月收入水平只在千元左右的城市有着巨大的消费能力，我认为湖北省内的一些二线城市商铺存在着巨大的泡沫状况。”

　　记者了解到，目前湖北省二线城市内商铺租金价格能达到100元/㎡以上的项目少之又少，而购买了这些高价商铺在短时间内希望获得丰厚回报几乎不可能。“所以投资者一定要算清楚自己的投资回报率以防忽悠。”