新浪房产(微博)讯(编辑 文雨)“红星美凯龙火爆商铺8万起售，15年包租，提供售后包租服务。”市民刘先生一早收到这条商铺推销短信感到非常疑惑，通常商铺的售价从1万至6万每平方米不等，黄金地段的沿街商铺则更为天价，虽说新政抑制房价已初见成效，可这商铺便宜到一整套只要8万也太离谱了吧？

　　市中心热门商铺仅需8万/套 低廉价格惹关注

　　带着疑问，记者按照短信上的销售电话，拨过去一问究竟。一位姓张的售楼员在电话中热情介绍着投资好处：“我们这个项目位于淮安市中心的万达广场，红星美凯龙的店铺，地段优势得天独厚，主打户型从十几到二十几平方米，最低售价8万元/套，包租15年，升值空间巨大，只要买了这里您就相当于自己当上房东，轻轻松松等着收租金就行了。”当记者质疑怎么是淮安而不是南京本地时，售楼员不屑地回答：“在南京哪里有这么便宜的商铺，当然是外地的。”

　　用低廉的价格吸引购房者在异地置业投资，这商铺看不着也摸不着怎么能放心购买？售楼员接着解释道：“我们在新街口附近的鸿运大厦里就有售楼处，里面有规划沙盘也有置业顾问可以为您答疑解惑，另外还准备了周末免费看房车可以把您直接送到项目所在地，您大可放心购买。”

　　“售后包租”属违法 异地置业需谨慎

　　开发商开出如此诱人的承诺，让很多人沉醉在“售后包租”、“升值空间巨大”的口号里，也让很多人对投资商铺潜藏的风险和危机浑然不觉。但据了解，建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”2006年，建设部、国家发展和改革委员会、国家工商总局联合发出《关于进一步整顿规范房地产市场交易秩序的通知》中明确规定，加强房地产广告发布管理，在广告中承诺售后包租、返本销售的，都属于违规行为，由工商等三部门依法予以严肃处理。

　　那么该项目承诺的售后包租的方式本身就是违规的，同时它也暗藏着很大风险，这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或为滚动开发提供资金支持。表现形式常以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等；销售公寓式酒店、酒店式办公楼、产权商铺等。

　　“这实际上是让开发商迅速逃离的运营模式”，业内人士指出，购房者往往面临着这样的风险：开发商套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营 5-10年？而随后承担包租合同的承租商是否有足够的支付能力和信誉？这其中只要有任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。该业内人士同时指出，售后包租等销售形式存在很大的风险隐患：极有可能存在欺诈，很多项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付。且所购商品房相关手续不完善，无法办理房屋所有权证。有的往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。该人士再三劝告，异地置业投资需加倍谨慎！

　　至记者截稿时再次致电该项目，电话已变为空号。仅仅一个下午时间，早晨还正常运转的售楼处就变为电话空号，吹得天花乱坠的投资热门能不能放心购买，广大市民心中自然有数了。