近日，国务院出台“新国十条”后的“五一”期间，住宅市场遭遇了“冷门”，观望情绪加重，五一期间武汉住宅市场成交较之前出现明显下滑。有业内人士认为，住宅市场遭急刹，商铺、写字楼等商业地产项目将会迎来良机。据了解，近期开盘的商业项目成交都较为理想，人信·汉商银座LOFT就成为典型案例，开盘当天就销售过200套。笔者在暗访各大楼盘时也发现，近期同区域内商业项目的客流量不减反增。那么，2010年5月后的武汉商业地产市场将有何新局面？

　　观望住宅，转战商业

　　尽管住宅市场遭受冷遇，然而，市场上在售的商业项目却未受影响，捷报频传。原来，新政对二套房的首付比例提高到50%，与商业地产持平，这样，在同等条件下，商业高回报的特点就得到了凸显。与此同时，商业价格也将会迎来新一轮的补涨，相比之下，2009年，商业价格温和上涨态势，却被掩盖在住宅疯狂上涨的态势下，投资市场出现了商住倒挂现象。新近出台的政策主要是针对住宅投资市场，特别是要遏止投资和投机性住宅买卖，而商业基本上不会受到调控的遏制，随着住宅价格上涨态势稳定甚至回落，商业将会迎来新一轮的补涨行情，最终回归商业与住宅的价格合理比例关系。商业地产，或许正成为楼市“房坚强”

　　从北京回武汉的小赵本来就是SOHO族的一员，选择人信·汉商银座LOFT，他觉得很满意。第一次来看这里的LOFT样板间时，就被一层办公、二层生活起居的空间格局深深打动，这正是SOHO族们最理想的空间设计。

　　已经在淘宝上成为五皇冠的超级卖家李小姐也表示，由于网店业务蒸蒸日上，自己已经准备注册公司，之前虽然一直在网上销售服装，没有实体店，但是由于业务发展需要，希望购买商铺，已经看过多家门面，后来朋友介绍人信·汉商银座LOFT同样具备商业功能，不但可以注册公司，也可以作为实体店经营，相对商铺的价格，李小姐认为她选择人信·汉商银座LOFT产品非常划算。

　　“来人信·汉商银座LOFT看盘的客户，投资置业占了很大的比例，他们最感兴趣的面积就是在30至90平方米之间。”汉商银座LOFT置业顾问小张说。小张告诉笔者，小户型凭借“低总价”的低门槛优势，一直是众多投资者的追捧对象。再加上住宅禁商政策出台后，很多中小型成长性企业放弃进入纯级写字楼，于是可注册的LOFT商务公寓就成为他们的首选，价格13000元/平米左右，但是一层价格，二层空间，折合下来也就7000元左右。

　　“21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。”———一个有关商业地产迎来春天的预言正在逐步变为现实。然而，并不是所有的商业地产都有很好的投资前景，选择时还需理性三思。

　　“住宅市场是一次性收益，而商业地产是一个长期收益。”业内权威人士表示，商业地产运营虽然也存在风险，但它需要开发商有强大的资金支持，从而将品牌和利润发挥到极致。而目前中国商业地产处于初级发展阶段，其开发盈利相对住宅较高，且开发形式灵活。适当比例的商业地产可应对行业竞合加速和利润率的摊薄。同时，商业地产更容易获得政府的政策扶持。

　　据人信·汉商银座现场销售经理说：“新政出台后，来现场咨询LOFT的投资客户不但没有减少反而增多，主要是人信·汉商银座本身就处于内环中心，又是一个大型商业综合体项目，并且，世界最大的连锁超市沃尔玛和国内最大的院线连锁品牌万达影城都已经签约人信·汉商银座，项目周边云集了新世界、汉阳商场、家乐福等知名商业，在这样一个核心地段，有大量高端商业和品牌商家做支撑，客户都看好这里的升值潜力和投资回报。”五一期间，人信·汉商银座吸引了大批的客户上门咨询，并有不少客户成交，这是对中心商业地产市场投资正当时的有力印证。也就是说，新政会冲击到住宅投资市场，但对投资商业地产来说，却是投资的黄金时期。或许，这就是楼市的“房坚强”。