从3月开始到5月6日晚，京城有57个商品房项目取得预售许可，而在房地产新政全面实施的4月26日－5月5日的十天内，其中20个项目成交量为零，显示北京商品房市场成交的“冰冻期”已经来临。

　　4月14日，国务院关于房地产市场政策调整的通知打响了楼市调控的头一炮，随后，银监会、北京住建委先后出台具体细则，包括二套房贷以及针对开发商等种种政策。

　　政府官方网站北京房地产交易管理网数据同时显示，在新政全面实施的4月26日－5月5日，在取得预售许可证的57个项目中，有75%合计43个项目仅成交一位数。这57个项目在这10天里，一共仅卖出房子1844套(签约量)，累计房源签约率仅为12%，创历史新低。

　　北京中原统计数据显示，在新政出台前的3月，当月预售项目销售率为38%。二者相比，前者下降超过2／3。

　　对此，中原地产三级市场部总监张大伟认为，宏观调控政策已经开始发力，4月25日以后系列政策开始全面执行，其间更加严格的“北京十二条”落地，沉重打击了购房者的积极性，导致了市场观望情绪蔓延。

　　此外，3月以后的商品房开盘价出现“跳涨”，特别是部分通州项目价格上涨甚至已经超过城区，房价已涨到超出大部分购房者能力之外的地步。这使得新政一面世，即起到了“立竿见影”的作用。之前大量已意向签约的商品房购房者纷纷退订，使得很多之前销售尚好的项目，实际签约量直线下降。

　　根据目前市场状况，张大伟预测，本轮调控政策的持续时间会在一年以上，而今明两年京城楼市在观望气氛中，价格下跌的幅度大概会达到三成左右。

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　　京沪拍地遭冷遇

　　7日，在北京和上海，分别举行了楼市新政后的首场土地拍卖会，与预期不一致的是，北京顺义区的地块，由于开发商的报价居然低于政府最低价导致流拍，而上海昔日地王频现的新江湾城地块，仅以拍卖底价成交，相对周边地块的楼板价，跌去了三分之一。

　　炒房客转战商业地产

　　楼市新政的实施，使得大量资金向商业地产聚拢，各地商业地产都有不同程度升温。

　　转战商业地产的还有刚从住宅里撤退的温州炒房资金。5月初，温州一位企业主黄先生，一次性购进了上海浦东2000多平方米的写字楼；另一名温州炒房客，在抛售掉上海多套住宅后，与40多名亲友转身投资了200多套商铺。

　　“无论怎样，房地产仍是未来的投资方向。”一位炒楼客认为，房产一直是稀缺资源，是最有效的对抗通胀的工具，他正在备战楼市下一轮上涨。