无论是二套房必须首付五成，还是第三套房可暂停发放贷款，抑或是异地购房暂停放贷等新政，都指向了住宅市场，对这部分资金的流通产生了实质性的严控。

　　与之相比，一向信贷条件严格且自成一体的商业地产，原本的短板不再明显，商业地产有望加速告别“商住倒挂”局面，这让部分反应敏锐的品牌房企对这一细分市场下一阶段的走势相当看好。

　　“‘新国四条’叠加‘国十条’，住宅投资型需求受遏制。此举或使部分资金流入商业地产，目前尚处‘价值洼地’的写字楼等商用物业发展潜力。”这是在日前由搜房网、上海世联地产主办的“2010第五届中国商业地产&写字楼年会暨 2010长三角商用物业投资趋势论坛”上，与会专家学者的一致观点。据相关调查数据显示，凯德置地(企业专区,旗下楼盘)、万科、绿地、保利地产(企业专区,旗下楼盘)等品牌房产商，在2010年的投资方向锁定在了商业地产领域，这一轮倾向商业地产的投资涉及资本至少在1000亿元以上，商住倒挂现象或将消失。

　　商业地产巨人时代开启

　　新政给楼市下了一剂猛药，目标精准，对投资投机住宅打压力度空前。业内专家认为，商业地产或许迎来了新的发展机遇，或将赢得更多投资者的青睐。“商业地产巨人时代即将开启。”搜房网首席运营官刘坚在谈及资金从住宅转投商业的机遇时表示，“最近上海有一些商业地产的开发商已经把商业地产看做资金避风港。”

　　参加此次商业年会的业内人士表示，21世纪的前10年是住宅投资的黄金时期，第二个10年或是进入了投资商业地产的黄金时期。随着住宅市场投资空间被压缩以及未来中国城市化的整体推进，商业地产伴随着自身良好的成长性，必将步入一个崭新的明天。

　　持续供大于求有其合理性

　　现阶段，商业地产最为人所诟病的还是开发量的供大于求。以上海为例，零售商业运营面积目前已经将近5千万平方米，不包括写字楼，从总量上按照2千万上海人口来算，人均达到2.5平方米，接近香港、纽约等成熟地区的水平，可以说已经基本接近饱和。

　　对此，中国指数研究院副院长陈晟表示：“商业地产保持基本供大于求的状态是合理的。”在上海楼宇经济包括商业的吸引力逐步加大的同时，居民收入和消费水平也是较快的增长，也为商业用房奠定了基础。

　　因此，现阶段商业地产面临的挑战不是总量问题，而是结构上如何去优化。“如果我们现在在上海建立一个初级的百货商店形态，你说会成功吗？如果我变一下形，例如变身一个网上电子购物、大型购物中心等就可能成功，这些都是百货商店的创新，现阶段更大机会是用创新的手段上去二、三线，甚至四线城市寻找商业地产机会。”上海市投资学会副会长陈湛匀博士表示。

　　避险及长线增值效应被看好

　　从今后发展的走势来看。一方面是商住价格倒挂的现状，让商业地产长期增值被看好，另一方面，这次宏观调控后，商业地产的避险性得到了进一步巩固。

　　作为一直从事资产管理，走在商业地产最前线做运营的团队，盈石资产管理有限公司项目总监周亮指出：“调控的出发点是为了让经济更平稳的发展，从长远来说是一个好事情。因为我们每天打交道最多就是租户和消费者，消费者来我们这边消费，他其实并不太关心房子或者是你的物业多少租金，他是关心自己能不能买到品质好价格低廉的产品，而租户会关心租金。因此，经济是不是平稳增长，持有率是高还是低，有没有通胀，才是对于一个持续经营的物业更重要的指标。”

　　中国步行商业街工作委员会主任韩健徽则指出：“商住倒挂今后会缓解，因为商业地产内在本质是收益性物业，受投资主体的多元化、国内外商业迅速扩张以及其投资品种属性等多重因素的影响下，商业地产的安全性、稳定性、长期性和收益性，优势将会凸显。”