瞬息万变的楼市总是让人目不暇接。从住宅的轮轮上涨，到目前的僵持。从商业地产的无人问津，到备受瞩目，一切都显得有点戏剧化。

　　过去几年，商业地产市场受政策影响很小，既没有得到政府鼓励和支持，也没有受到过政策的限制和打压。可是本次的房产新政出台后，很多原本专注于住宅市场的房地产公司开始转战商业地产领域。几乎所有主流的房地产公司都发出战略宣言，要大举进军商业地产。据搜房网最新的调查数据显示，凯德置地(企业专区,旗下楼盘)、万科、绿地等品牌房产商，在2010年的投资方向也锁定在了商业地产领域。除此之外，保利集团也在积极扩展自己的商业地产版图，其目标是到2012年商业地产方面的投资要占总投资额的30%，并持有部分核心地段的高品质物业。据最新报道显示，这一轮倾向商业地产的投资涉及资本至少在1000亿元以上。

　　突然有如此多的发展商投资商业地产，对这个行业来说意味着什么？凡事都应分两方面去看，有人关注自然是好事。从理论上说，商业地产本来就是用于投资的。前几年的“商住倒挂”现象本身就有些不正常，真正该投资的没有人投资，而住宅的均价却一路飙升。所有城市的商业地产都有潜力，而每个城市的发展速度又不一样。要投资一项商业地产项目，首先就需要投资者具有良好的判断能力，而且，商业房地产资金需求量比较大，变现能力差，对投资的专业度要求较高，大部分普通购房者不会涉及。因此，跟风房地产大鳄进军商业地产市场，对于普通投资者来说，并不是明智之举，量力而行最为重要。