唐文祺

　　由于施行招投标方式而颇显神秘的莘庄地铁上盖地块，定于今天下午开标出让。

　　《第一财经日报》获得的消息表明，这幅被视作上海闵行区域内标志性项目的地块，鉴于所处地理位置的重要意义，众多地产大佬均“虎视眈眈”，此中即包括泰国正大集团等企业。

　　上海市规土局发布的今年第18号土地招标出让公告中，莘庄镇222号(莘庄地铁上盖)地块被“隆重”推出。资料显示，该地块出让面积11.7825万平方米，东至梅陇西路、都市路；南至莘朱路；西至众贤路、水清南路；北至沪闵路、水清南路、莘建东路、宝城路，属于商业、办公、住宅等综合性用地性质。

　　在闵行区人民政府网站上，独立成篇的“莘庄地铁上盖地块”被重点提及。从开发意义来看，该地块“集车站换乘系统、商业、商务办公、酒店等多功能多用途”，将为闵行区打造“上海中心城外西南部最重要的交通枢纽地位”树立形象。

　　正因为如此，从地块具体细则来看，其出让门槛颇显严苛。除了提出必须与地铁车站和轨道交通等部分实行充分衔接，施工期间保证现有铁路和城市轨道交通正常营运等各项专业性要求之外，在签订土地出让合同后10天内，便需交付50%的土地价款，且剩余出让价款需在3个月内付清。

　　在此之前，上海已开始在个别“重量级地块”中试行“勾地制”。今年2月，外滩8-1金融地块及黄浦区163街坊地块，相继以这种招投标方式完成了出让。不过与前两次不同的是，此次莘庄地铁上盖地块的出让只是通过投标来确定结果，并未设现场竞价环节。与此同时，在程序公示中显示，虽然“投标金额”计分仍然按照“价高者得高分”的原则，但在全部计分中只占三成比例。由此可见，资金财力在该地块出让过程中并不为主导影响因素。

　　“相关部门对这块土地的出让很重视，之前秘密接触过多家海内外品牌房企。”知情人士告知记者。这些房企较为统一的“特征”是，均具备较高的商业地产操盘经验，且在行业中有一定品牌认可度。

　　虽然最后结果需待今日才能揭晓，不过，一位接近泰国正大的知情人士对此表示，正大的确对这幅地块表现出浓厚兴趣，已与相关部门接触了近半年时间。

　　有媒体报道称，莘庄地铁上盖地块将作为试点地块，以期在今后上海土地出让过程中淡化“价高者得”的影响。不过，仅凭投标结果来确定哪家中选，仍被业内人士质疑，认为可能会涉及暗箱操作。

　　“如果根据流程严格进行操作的话，在多位不同评委的参与下，应该可避免这种情况的发生。”上海社会科学院房地产研究员顾建发表示，“淡化价格因素在获取过程中的决定作用，也是为了避免优质地块落入没有相关经验的公司手中。”

　　据悉，莘庄地铁上盖地块招标的商务标和技术标总分为100分，其中，商务标50分(投标金额30分，经营状况20分)，技术标50分(总体设计20分，建筑结构设计15分，施工组织设计15分)，最终按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。