交通优势显著

　　4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发，受新政影响，北京市多个城区的二手房市场房价下跌趋势明显。但位于地铁5号、13号线和安立路快速公交3号线交汇的立水桥商圈的二手房市场价格依然稳定。据我爱我家社区专家黄贞贵介绍，目前立水桥二手房市场同北京大多数城区一样，房源放量、成交紧缩，但商圈内房价相比其他地区依然坚挺。原因主要有以下三点：

　　立水桥区域居住人群的特点是人群的日常工作地点大多在近北部城区甚至城市中心地带，早出晚归的习惯形成了该区域的重要特点。而2008年以来，地铁5号、13号线和安立路快速公交3号线这三条线路在立水桥的交汇，不但为区域内居民的出行提供了更加便利的条件，也为该区域二手房市场注入了新的活力。尤其是近几年受天通苑、北苑家园两个大规模经济适用房项目的开发建设的影响，立水桥以交通线路为代表的一系列配套设施也得以迅速发展。便利的交通在提升区域居住价值的同时，也保障了立水桥商圈二手房价格的稳定。

　　地理位置优越

　　新政发布后，通州、亦庄等区域由领涨全市二手房价格变为领跌，而同样位于五环外的立水桥商圈二手房价格依然保持在18000-20000元∕平方米，并且目前并没有出现下跌的趋势。据黄贞贵分析，立水桥区别于其他五环外区域的主要原因是商圈本身极佳的地理位置。立水桥位于北京正北，上风上水，是亚奥区域向北的延伸区域，是北京市昌平、朝阳、海淀三区交界处。优越的地理位置决定了该区域房价具有一定抵御市场影响的能力。

　　小户型密集

　　由于新政没有涉及90平方米以下小户型，所以小户型密集的区域二手房价格受新政影响较小。目前90平方米以下的小户型已经占据了二手房交易市场的主导地位，部分区域小户型房源甚至已经出现紧缺。据黄贞贵介绍，现阶段立水桥小户型不仅房源类型丰富，而且数量相对较多。目前，立水桥商圈小户型集中的楼盘有：明天第一城，主打34-96平方米左右的小户型，23层高板，民用水电。北方明珠，主打户型是55-67平方米的一居。东亚奥北中心和北京北小区则都是以高板小户型为主打，是2008年才入住的新房。以上这几个小区均价都在19000元∕平方米左右。

　　本版采写本报记者 赵丽萍