今年两会后，全国住宅市场并没有出现房价立刻松动的迹象，购房者的预期曾一度被坚挺的房价所打破，房价的飙升如一匹脱缰的野马，难以驯服。但微妙的是，自4月下半月开始，伴随一系列楼市新政调整落地之后，住宅市场这匹脱缰的野马才有点悬崖勒马的意思。

　　在扛不住二套房贷首付不得低于五成，利率上调至1.1倍，三套房面临停贷一系列政策组合拳落地之后，住宅市场已经有所消停。部分城市上涨过快的房价得到遏制，大部分住宅投资行为开始收敛，一些投资客也已将目光转投到性价比更高的商业地产。

　　从目前北京房地产市场来看，紧邻几大核心成熟商圈的黄金地段的商铺已经处于一铺难求状态，而CBD商圈也已经早早上演了商铺争夺战。随着朝阳首府、北京INN等多家大型商业综合体的建成，朝阳门内也已逐渐形成完善的商业体系，该区域的商业发展前景被业界普遍看好。

　　以备受关注的朝阳首府商铺为例，在继国贸、金融街、中关村成熟商圈后，该项目占据东二环国企大道上的核心商业领地，周边有包括中石油在内的30余家世界500强企业，再加上便捷的交通带来的如潮人气，吸引了众多投资客的目光。

　　专家预测，2010年将是商业地产扬眉吐气的一年，其市场整体需求预计将会逐渐上升，并在第三季度形成市场井喷。商铺市场整体租金水平也将大致保持平稳上升趋势，核心商圈的高性价比商铺将会上演商铺热。