素有“广府文化”之心的越秀区，多个大型商圈都被赋予浓厚的文化色彩。有人不禁要问，商圈与文化，究竟谁孕育了谁？是文化孕育了商业地产，还是商业地产为文化提供了载体？如今，商业地产与文化联姻似乎已成为一种潮流。有业内专家指出，什么样的文化将铸就什么样的商圈，也就是说，文化决定了一个商圈的定位。

　　发展 越秀将崛起商业文化地产

　　近日，随着定位于文化产业创意孵化基地的东方文德广场即将面市，关于文化与商业地产的话题频繁见诸于报端。不少业内专家认为，作为老城越秀区有着老广州特有的广府文化，随着相关政府部门日益对文化及商圈打造的重视，越秀区将会出现多个以广府文化为核心的商业地产项目。

　　越秀区文化局局长陈健秀日前在接受记者采访时表示，一提到广府文化，许多人马上想到的就是喝早茶、看粤剧、讲粤语，但这显然不是广府文化的全部内涵。“务实、重商、开放、包容才是广府文化独特的个性”。

　　随着亚运会越来越近，广州城内各项建设正紧张进行中，文化的建设也不例外。近日越秀区公布，北京路将启动十大标志性工程，对北京路周边一带众多人文历史资源进行挖掘和整饰，将以“广府文化源地，千年商都核心”为主题，擦亮北京路这一展示广州现代都市商业文化和浓厚广府历史文化的重要窗口，届时，这一带将变身为广府文化商贸旅游区。

　　有专家指出，随着近年来政府对城市文化越来越重视，保存和弘扬广州本土文化的自觉意识日益高涨，在以后商业地产项目定位及商圈打造上，将会更加重视广州特有的文化。“在不久的将来，越秀乃至广州将会出现多个商业文化地产项目。”业内人士预计。

　　商圈与文化

　　文德路商圈：古玩字画集散天堂

　　商圈现状：文德路如今已成为广州市经营古玩、字画、陶瓷、裱画的文化市场，是远近闻名的字画古玩一条街，同时也是广州市十大文化街之一。在这条路上，曾有“致美斋”、“三多轩”、“南园”三大镇路之宝，现有大塘街统一开发的书画廊和其他档口185间。主要经营各种书画、画框、工艺品等。这些街铺以小面积为主，但每天有不少画作和工艺品新鲜出炉，一些店铺也以现场作画、现场制作的方式招徕顾客。

　　文化内涵：广府文化研究中心是越秀区政府启动的“北京路广府文化旅游区十大文化工程”之一，旨在以迎接亚运盛会为契机，为广大市民和国内外游客打开一扇“重新认识和发现岭南文化和广府文化”的窗口。广府文化研究中心落户越秀区，其影响力会辐射到整个华南和港澳地区甚至全球，在经营文化艺术产业和宣传发扬广府文化精髓领域处于举足轻重的地位。

　　点评：广州市越秀区文德路文化商会会长郭建基表示，从古至今，越秀区文德路一带皆是广州乃至广东省内知名的文化交流聚散地，周边的文化古迹、名人旧址、著名建筑、革命圣地星罗棋布。同时，文德路也是古玩字画的集散天堂。此外，越秀区大塘街投入3000万元对辖区内的人居环境进行综合整治，其中包括把文德路复建成文化第一街，打通连接北京路、文德路的景观节点——孙中山文献馆，将其建设成为开放性文化广场。将北京路日均数十万人流量延伸至此，融合北京路商圈的繁华盛世。可以说，今后的文德路商圈是广州最具代表性的文化商圈。

　　北京路商圈：自古商业就很繁华

　　商圈现状：北京路商圈一直是广州最为繁华的商业中心，是外地游客来广州必逛的商业圈，每逢双休、节假日，北京路商圈都是人头涌涌，据不完全统计，北京路人流量日均达到50多万人次，节假日超过100万人次。目前北京路商圈云集了新大新、广百、天河城百货、五月花、韩国城等，这些商场各具特色、别具风格。此外，北京路步行街两旁还有各式各样的服装品牌专卖店、美食品牌点、书店等等。

　　文化内涵：2002年7月，北京路的北段出土了自唐代直到民国时期共五朝的十一层路面，而南段则发掘出宋代至明清时期共5层的拱北楼建筑基址。出土的文物包括大量石条、墙砖，以及宋代拱北楼基址、明代拱北楼抱鼓石。在北京路范围同时还有其他文物古迹，包括有南汉御花园、明朝大佛寺、明朝城隍庙、明清大南门遗址、清代庐江书院、广州起义纪念馆等。另外，记者近日获悉，越秀区将变身为广府文化商贸旅游区，其中，城市原点预计今年9月份亮相人民公园，以及广府文化展示中心、连接北京路与文德路之间的府学西街等工程，将令北京路极具广府文化味。

　　点评：著名房地产专家谢逸枫认为，北京路是广州商业的第一名片，是千年商都的标志性符号，更是商圈文化核心代表典范。不仅有着历史悠久的商业文化倒影，还有着千年商都文化发源地的称号，更是2000年的文物遗址历史文化象征。另外，凝结着岭南特色的建筑文化精神，它不仅承载着一个城市的商业梦想，更承载了一个城市历史沉淀的展示，是反映岭南文化与现代文明融合发展的商业中心。这些文化元素充满着整个北京路，加深着人们对她的印象和了解。

　　流花商圈：全国最大服装集散地

　　商圈现状：围绕着广州火车站、省汽车站、流花车站、市客运站等几大交通枢纽，以站前路、流花路、环市西路为核心的流花商圈，堪称全国最大的服装商圈。流花服装商圈起源于上世纪80年代末，90年代初开始快速发展。经过20多年的发展，目前已形成以环市西路为中心，南至流花路、北达广花路、西接广园西路、东连解放北路的“流花—矿泉”的服装商圈，其中商户达到2万多家，日均人流量达20万，年交易额在300亿元以上，成为目前国内规模最大、成交额最高的服装批发贸易集散地。

　　近年来，流花商圈更被确定为实施专业市场园区化升级改造的试点之一，有关部门要将之打造成为国际服装采购中心、国际服装品牌中心和国际服装文化时尚社区。

　　文化内涵：流花商圈是广州诸多商圈发育成长史中一个运气较好的例子，属于广州千年商都的缩影。同时，这里更是流通商业的发源地，其成功的运营模式和崛起的艰苦历史，甚至可以书写成为广州乃至国内多个重要商圈的教科书。

　　由于商圈的影响力，这里常年云集着来自五湖四海的厂家和客人，从纯粹的文化角度去看，这里没有任何特色。但是，从商贸流通业、从产品的角度去看，他们均被标识为“广州”、“流花”，这或许恰恰体现了广州文化的包容性和同化能力。

　　点评：流花商圈的形成和其在全国奠定的龙头地位，与这一商圈所处的位置和历史形成有着巨大的关系。这里虽然曾经由于治安问题而臭名远扬，但其在服饰领域的地位，确实在任何时候都不能忽视的。同时，作为流通批发商业的发源地，流花商圈完美地演绎了“出处不如聚处”的商贸流通文化。虽然这一商圈所经营的产品大多并非出自广州，但却在这一商圈的影响力和辐射力的带动下，在服饰领域甚至形成了“广州价格”的格局。

　　专家观点pk

　　不同文化孕育不同商圈

　　广州市社会科学院研究员彭澎：不同的文化和商圈，有不同的形态。比如文德路，自古以来就是书画、古玩、艺术品的集散天堂，有着自身的历史、文化底蕴；北京路也是如此，2000多年前北京路一带已是广州城的中心，这就具有相当深厚的历史文化，以至于后来慢慢就形成了文德路商圈、北京路商圈，这就是文化孕育了商业。但对于天河商圈来说，是因为商业的快速发展，大家才意识到要将其灌输些文化的涵养，从而成为了时尚、潮流的商圈，这就是商业孕育了文化。

　　有些商圈文化“被策划”

　　业内资深专家韩世同：其实商业跟文化没有必然的联系，反而是商圈跟人流、购物习惯、消费模式的关联度更高，而有些商圈的“文化”是策划者附加上去的。当一个商圈形成时，就会在商圈里面挖掘些东西，然后打造出一种文化，其目的就是为了便于推广和传播、扩大知名度。