细细分析一下新“国十条”，我们可以发现：精准打击异地投机性炒房，抑制热点城市房价上涨过猛，事实上只是目的之一。结合一段时间以来国家的其他政策指向，几乎可以肯定，新“国十条”的出台另有深远意义：抑制流动性资本过于追逐短期利益而一窝蜂地涌进楼市，造成实体经济后继乏力。

　　楼市泡沫继续膨胀到自行破裂，当然也对社会、经济造成灾难，但如果楼市吹大泡沫的同时，加剧了实体经济出现严重的空心化，其后果将严重得多。事实上，目前的楼市泡沫，与实体经济空心化存在着清晰的因果关系。笔者曾经举过极端的例子：经营有方的丝绸纺织企业，至今为一点薄利而苦苦挣扎；而很多经营不善、早已倒闭的同类企业，却利用原有厂房开发房地产，最后赚了个盆满钵满。实体经济关系对于中国这样的大国而言尤其重要，因为关系到就业与社会稳定，关系到经济的持续稳定，关系到国际市场的抗风险能力。中东只靠卖石油，钱再多也成不了强国；同理，中国当然不可能靠房地产的火暴得到持续稳定的发展。

　　表面上的组合重拳是在抑制房价，长远的落脚点仍然是社会与经济的协调与可持续发展。对于在房地产市场兴风作浪多年的流动性资本来说，这样的重拳未必不是一种保护，死了爆炒楼市的心，同样还是可以有柳暗花明的其他逐利途径：比如实体经济，比如其他新兴服务业，比如投资商铺。

　　相对于住宅的炙手可热，杭州的商业地产(包括写字楼、酒店式公寓和商铺)其实一直受到不应有的冷落。通常，社区底商的价格应该是住宅均价的两倍，可事实上，杭州许多商铺的价格都低于这一水平，说被市场低估并不为过。试想，如果住宅真有那么大的投资价值，商铺也应该水涨船高啊。在住宅价格一度达到40000元/平方米的钱江新城，写字楼甚至只卖17000元/平方米左右，这样严重的“住商倒挂”，正说明杭州距离一个成熟的商业城市还很遥远。

　　所谓水落石出，住宅虚高的价格泡沫打压下去之后，商业地产的价值就凸显出来了。就在这两天，杭州主城区住宅出现零预定，可是某写字楼项目还是持续被预定，虽然数量不多，但很稳健。或许，这就是楼市的“猪坚强”。

　　国家鼓励刺激内需的政策才刚刚启动，在越来越具有商业魅力的杭州，投资商业地产眼下恐怕是个机会。