“我到处打听，却找不到关于新街口商铺的信息。”想在南京开连锁店的叶先生一边擦汗，一边向本报记者诉苦。“我已经跑了很多中介了，商业地产的信息一直很少，不得已我只有在南京城区满地乱找。”

在南京有多年经营历史但一直很低调的南京置居房产正在酝酿新战略：在二手住宅交易市场已经非常成熟的基础上，成立专门的商业地产部门，将市场继续拓展，为更多客户提供优质服务。

　　专业商业中介缺失

　　去年三月，叶先生要在南京开馒头连锁店。由于看好南京市场的潜力，在未来的几年，他准备开到100家连锁店。可是没想到，选址成了大问题。能从网上查到的中介电话他几乎都打遍了，大多不是信息不全，就是一问三不知，而且服务跟不上。“太不专业了，我一着急决定自己跑过来看看。”这次来南京，叶先生通过朋友辗转找到本报，希望可以得到一些区域的商用物业信息。

　　随后记者走访了区内一些中介机构，诚如叶先生所言，想得到商业地产的信息确实非常困难。就连专门做高端租赁的机构，也大都代理高档公寓和别墅，商用物业信息寥寥。记者也向专门开发商业地产的开发商了解，得到的说法是，现在购买商业和写字楼的客户大都是通过广告和朋友介绍，得知项目的具体情况，开发商一般也不会把项目代理交给中介。

　　二手商铺地产前景广阔

　　南京置居房地产经纪有限公司总经理夏隽介绍，其实像叶先生这样的投资者还有很多。春节以后，南京二手房相对平稳，有很多购房者把目光放到了商铺。近几年楼市的旺销，培养了一批新的投资客。他们买住宅，买商铺，买写字楼，选择买房投资一方面是因为房价有整体向上走的趋势，而另一方面，成功的投资客又往往具有独到的眼光，低价买进的房子，短期内就能以高价卖出去。南京楼市火爆，关注商铺写字楼的投资客也随之多了起来。

　　统计数据说明，从去年下半年至今，南京商铺供求两旺，餐饮类商铺的需求最突出。一方面，南京本来就是商业环境较浓郁的城市；另一方面，越来越多的新兴成熟社区对区域内商业配套需求越来越多，并辐射到周边区域。同时，从南京经济的发展速度和城市建设的前景判断，市场对包括超市、便利店等在内的商铺的需求将继续保持旺盛的状况，而这些需求将为成都市商铺市场提供更多的发展空间，使商铺成为房地产开发和投资的又一个热点。虽然现阶段的二手商铺还处于萌芽状态，但随着一手商铺热销高潮的来临，必定会有一些由于经营、还贷、出租不善的商铺流入到二级市场。而与新商铺在推出时的大造声势，夸大地段优势和前景以抬高价格相比，二手商铺更具投资潜力。一般的二手商铺在经过一段时间的市场洗礼，自身的优劣性和价值已“一目了然”，夸大的价格水分已被挤压掉。

　　商业地产投资需谨慎

　　陈程介绍说，商铺选的对不对，直接关系到你的投资回报率，甚至是否能赚钱。从理性投资来讲，商铺投资主要着眼于租金回报率，但是，目前很多投资者已经出现了不理性的行为，开始将商铺投资当作投机的机会，对商铺自身的价值关注较少，炒作意味很浓，这其中蕴含着很大的风险。

　　购买商铺投资的目的有二：一是用以出租赚取收益；二是作为资金保值并升值的手段。二手商铺投资与前两种投资形式相比，投资单价高，总价高，投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大，中小型临街商铺、商业中心商铺、房产项目自带商铺等的售价主要受地段影响，价格从每平方米1万多元到几万元以上不等。但二手商铺同时具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点，且租金回报率高。地段是决定商铺售价的关键因素。对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除了地段因素外，面积也是影响出租价的重要因素。商铺的热点需求区域多集中在市中心传统商圈及其辐射圈，主干道及其临街的商铺需求旺盛。面积在20平方米-40平方米的商铺最热。（谢高林）