4月6日，通州国际新城建设项目发布会召开，会上首次使用了新商务中心区的提法，通州新城面临再次“升格”。此次发布会推出14块位于运河核心区的招标地块，但对其中12个地块的设计意向明文规定“禁止建设住宅小区”，这一消息不仅使通州房价逼近3万大关，同时也让一河之隔的燕郊楼盘驶入了发展快车道，区域内以天洋城为代表的高品质楼盘备受关注。

　　业内人士分析认为，通州的高价格水平将产生“挤出效益”，使越来越多的购房需求向燕郊板块转移。目前，燕郊楼市的火热已经初现端倪，自通州新城规划方案公布以来，打算到燕郊买房的人倍增。据北京中原三级市场研究部调查显示，最近一段时期到燕郊购房的客户上涨了两成。

　　然而，随着燕郊楼市逐步融入北京市场，单靠其价格优势显然不足以打动购房者，只有项目品质上的提升才能带动区域楼市步入良性发展，也才能最终吸引众多购房者的关注。

　　事实也正如此。据统计，燕郊楼盘近9成卖给了北京人，而高品质项目所占比例更高，区域内品质大盘天洋城的热销便印证了这一观点。据天洋城售楼处的工作人员介绍，近几天来认购三期的人数激增，短短几天时间排号已至5000多号。据了解，天洋城一直追求品质的尽善尽美，有很多细节甚至可以媲美龙湖和星河湾这些别墅豪宅等高端项目。即将推出的三期楼盘更是在品质上进行了“大跃进”，尤其是其以斯坦利风格打造的园林景观更是京东首创。据悉，天洋城的园林景观是借鉴北美最大原生态公园理念精心打造的，景观设计规划尽量规避人造硬景，突出以原生态树木为主的软景，创造性地汲取了与北京同纬度的国际化宜居城市温哥华的建设理念，将建筑与园林景观和谐地融为一体，让建筑、树木与景观绿地相互共生、互为景致，将斯坦利的风格理念发挥到了极致。

　　“眼下项目品质、园林景观成为购房人越来越重要的考核标准。”天洋城营销副总李亦兵认为，“在这种大背景下，区域楼盘必须在品质上有所突破，这样才能带动整个燕郊楼市地位的提升，才能逐步在快速发展的北京楼市占据一席之地。”晨报记者 张晓莉