去年底登陆香港主板的次新股恒大地产(企业专区,旗下楼盘)(03333.HK),昨日披露了上市后的第一份业绩报告。数据显示,尽管该集团去年以高达303亿元的合同销售额位列全国房地产开发商销售榜第5名,但其营业收入仅57.2亿元,净利润更是低至10.5亿元,仅占合同销售额的1/30。
显然,该集团2009年度取得的销售收入,绝大多数将会体现在2010年的业绩中。
恒大地产昨天披露的业绩报告显示,2009年该集团营业收入上升58.4%至人民币57.2亿元,毛利为19.5亿元,毛利率34%,净利润为10.5亿元,同比2008年增长约98%。
房地产开发为恒大地产贡献了绝大部分收入,占总比重的88%,该集团去年共有25个项目实现交楼结转,全年交楼金额50.4亿元,较上年增长44.4%;全年交楼面积88.1万平方米,较上年增长1.48倍,这些结转项目绝大部分来源于2008年的销售。数据显示,该集团在2008年完成销售约118亿元。
相对于303亿元合同销售额,恒大地产在去年的营业收入以及净利润与其销售规模颇不匹配。不过,这种错位有可能在2010年开始被抚平。
恒大地产方面表示,2009全年录得303亿元合约销售中,将有276.4亿元计划在2010年竣工,涉及交楼结转面积接近500万平方米,是去年交楼结转面积的5倍。
如果这一目标得以实现,该集团当期营业收入将大幅增加,从而使其业绩与超过300亿元的销售额接轨。
今年第一季度,恒大地产再度以合同销售面积位居全国开发商之首。该集团董事局主席许家印昨日表示,截至2009年底,集团共计拥有在建项目41个,在建可售面积1647.9万平方米,在售项目32个,未开盘销售项目13个。计划2010年合约销售金额较2009年增长20%以上。
许家印称,为了确保上述销售目标实现,集团会按月回顾销售目标,随不断变化的市场情况及时调整开发及销售计划。另有消息显示,恒大地产今年的销售目标,是冲击400亿元大关。
另外,恒大地产的土地储备仍然位列行业之首,截至2009年底,该集团在全国25个主要城市共拥有房地产项目57个,拥有5497.6万平方米建筑面积土地储备。并持有现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)143.8亿元,资产负债比为22%。
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