品牌开发商扎堆望京商务区初现雏形

　　3月中旬，远洋地产(企业专区,旗下楼盘)、保利集团、中建国际、华润置地(企业专区,旗下楼盘)、首开股份等大开发企业在望京展开较量，这次以央企为主导的土地竞拍迅速将望京变成2010年北京楼市最炙手可热的地区。

　　地王频现

　　3月15日，远洋地产旗下的远豪置业，经过84轮角逐，以40.8亿元拿下朝阳区大望京村土地储备项目1号地，较底价15亿元高1.72倍，除去公用面积，楼面地价更高达2.75万元/平方米，较当前区内二手楼平均楼价约2万元/平方米，高出35%，成为北京今年的单价地王。

　　但这并不是望京的第一块地王。2009年9月，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)以总价40亿元成功竞得朝阳区望京B29项目用地，这被视为2009年北京的首块商业地王。3月17日，保利地产(企业专区,旗下楼盘)便斥资50.4亿拿下大望京村4、5号用地，该地块总价仅次于两天前保利在亦庄拿的亦庄地王总价。因此，被业内称为“次地王”。

　　半年内，望京地王频现，一时间成为市场最热的焦点区域。与此同时，这些贵价地背后的开发商们也形成了角力状态，SOHO中国、远洋地产、保利地产都是赫赫有名的品牌开发商，再加上前期进入望京的合生创展，望京东北区域弹丸之地，就云集了四大品牌开发商近身乱战。虽然，大望京村2、3号地流标了，但业内预计这两块地年内必然重新入市，价格虽然尚不可预期，但必然也是品牌开发商，因为巨大的体量绝非普通开发商所能承受。

　　大望京格局初现

　　根据规划，大望京商务区东至京顺路，西南临望京中环路，北临北小河和地铁15号线。总建筑规模129.22万平方米，其中公建建筑规模约103万平方米，总用地面积约97.47公顷，其中建设用地面积约40.5公顷，居住建筑规模约26万平方米，用地综合容积率1.33。区域规划建筑高度在100米至150米之间，标志性建筑控制在220米至250米。

　　望京是北京集世界500强最多的地区，奔驰、西门子、诺基亚、摩托罗拉、索尼爱立信、LG、北电网络……世界500强中的16家分布在望京；具有1/3的常住外籍人士，65%的高知高收人群汇集。同时，望京紧邻地铁13号线、14号线，并有四环、五环、京顺路、机场高速、京承高速5大交通动脉直通首都国际机场，交通十分便捷。

　　随着远洋地产、保利地产的进驻，加之早前进入望京的合生创展、SOHO中国，四家企业的四个地块大致围出了规划中“大望京商务区”的四至方位，未来“国门CBD”的雏形基本被勾勒出来。大望京商务区骤然成为投资热点。

　　房价飞涨

　　地王频现，使望京的楼市价格迅速挺进3万元/平方米的时代。

　　随着地王的出现，望京的在售楼盘迅速进入了热销状态，东湖湾、合生麒麟社、大西洋西城、中广宜景湾等项目频频迎来看房人。

　　记者从合生麒麟社了解到：“我们项目的1号楼正在排号，在售的2号楼只有10套70平方米的尾房了，自从远洋跟保利拍下大望京的地王，这两周，这里看房的人特别多。上周，世界500强企业还专门组织看房团来这里看涉外公寓样板间……” 

　　比起热抢的新房，望京二手房市场似乎陷入停滞期，不是没人买，而是没人卖。

　　一位二手房代理人员透露：“自从地王出现之后，大部分二手房的房主都反悔了，有的宁可交双倍的赔偿金也要把房源收回去。现在大家都惜售，等着涨价呢。房源特别紧张，只要你敢喊，就有人敢买！”

　　上涨空间仍存

　　目前，望京新盘的售价大概在2万元/平方米到2.5万元/平方米。而远洋地产拍下的大望京一号地块的楼面价就在2.75万/平方米，比在售楼盘的售价还高。形成了一种市场少见的“价格倒挂”。 

　　业内人士认为，这一现象一方面说明望京区域地价偏高，另一方面也说明该区域上涨空间仍存。 

　　在大望京商务区的规划中，这个“国门CBD”拟建的配套的公园、文化广场等公共面积占总面积的50%以上，居住面积仅约25%，土地资源极为稀缺，这可能是导致本地区房价日后续涨的又一推手。

　　这其中，自身拥有4万平米商业配套的合生·麒麟社或可成为“大望京商务区”的价值核心。合生·麒麟社靠近传统望京核心，处于节点位置，毗邻八大公园，南接中央美院、东靠大山子艺术区的艺术氛围，周边分布有沃尔玛、华联、国美、宜家、百安居等，与未来的望京SOHO一街之隔。此外，合生·麒麟社自身拥有4万平米开放式商街，成熟配套的拱卫，使得合生·麒麟社充满了国际时尚的张力，具有与“大望京商务区”相匹配的生活定位和辐射实力。

　　业内人士认为，合生创展、远洋地产、保利地产等住宅项目和SOHO中国商业项目的相继进驻，虽然存在一定的竞争，但对望京整个区域的发展来说，更多是整体品质的提升和区域功能的完善，以品牌地产为价值核心的与CBD比肩的“大望京商务区”远景正在获取市场的日益认可。

　　本报记者 鲁欢