住宅市场寒气未散，商业地产却异军突起。随着太古汇、万菱汇、高德置地广场等多个大型购物中心在不久的将来扎堆开业，广州天河商圈商业面积在亚运前后将达100万平方米。与此同时，商业地产在投资市场的份额也在不断加大。在住宅市场低靡的当下，已有资金转向商业地产。聪明的资金带着敏锐的嗅觉寻找更具价值的投资领域，亚运商机之下，商业地产会否掀起新一轮的投资热潮？商业地产将成为众多买家新的利润增长点，还是不幸变成一场虚有声势的泡沫？

　　商业地产扩张，租客变身业主

　　我们本身就在租用写字楼，后来想想不如自己买一个，除了抵抗通货膨胀的预期外，还有投资的价值。———王先生

　　随着太古汇、万菱汇、高德置地广场等多个大型购物中心在亚运前揭开神秘面纱，天河商圈的商业面积将“突飞猛进”，仲量联行、戴德梁行等专业机构则统计预测，到广州亚运会前后，天河商圈的商业面积(包括写字楼、商铺、大型商超等)将超过100万平方米。来自中原工商铺的统计又显示，广州今年有超过35个新商业地产项目“一窝蜂”推出，到2011年，市区新增商业面积总量将超过200万平方米。

　　相形之下，住宅市场在政策调整之下受到打击颇大，从去年底开始甚至出现了成交量连续数月的下滑，而聪明的资金也开始出现新的流动趋势。“我们发现，过去的几年里，广州的商业地产的市场份额在不断增大，从2008年开始，商业地产这块增长特别明显。”中原工商铺市场与研究总监刘广浩指出，该公司今年一、二月份商业物业的成交量与去年同期相比，增加了13%。刘广浩表示，住宅市场成交萎缩，但其实一些大的买家一直没有停止操作，他们开始将资金转向商业地产这块。

　　“我们本身就在租用写字楼，后来想想不如自己买一个，除了抵抗通货膨胀的预期外，还有投资的价值。”王先生是中石化大厦的一位业主，去年年中中石化大厦以每平方米2万元的均价发售时，王先生买下了一个单元的写字楼，将天河北附近租赁的写字楼退掉了。王先生说，像他这样的买家，同一幢大厦里并不少见，“有些业主后来发现，写字楼挺好租，就又再出手买来租赁投资，甚至还把圈子里的朋友介绍进来。”

　　中原工商铺提供的数据显示，目前商业地产的投资人群主要集中在本土，以自用买家为主，自用买家与纯投资客的比例约为7：3.最近一两年开始，已出现投资力量从外省涌入广州，约占整个市场的20%。