今年亚运前，太古汇、万菱汇、高德置地广场等多个大型购物中心将扎堆在穗开业，将使天河商圈新增商业面积30万平方米。而来自中原地产的统计显示，今年有超过35个新商业地产项目“一窝蜂”推出，到2011年，广州市区新增商业面积总量将超过200万平方米。对此，不少业内专家指出，目前相对饱和的广州商业地产或面临供过于求，进入“过剩”时代。

　　谢逸枫分析，目前广州商业地产进入“双轨”盘整期：一方面遭遇金融危机“重创”后，国内经济和房地产市场恢复程度不稳定，商业地产投资利润不断下降，空置率也有所上升；另一方面广州商业地产市场基本处于相对饱和状态，供应量超过消化量，导致供大于求的局面。“而广州正在大力整治‘三旧改造’工程和增加保障房供应及地下商业工程，分散了市场需求，给广州商业地产增加了销售压力。”有业内人士分析。

　　广州各种商业业态齐全，大型购物中心、百货超市扎堆竞争，商业地产或面临招商难的局面。满堂红研究部高级主任肖文晓分析，目前天河商圈已经形成数码商城(集中在岗顶一带)和SHOPPING MALL(以正佳广场和天河城为代表)两大商业主体，两者特别是后者均呈现相对饱和的状态，必然会给后来者的招商经营带来挑战。随着新增供应的大增，市场竞争加剧，不但新商业体的招商形势严峻，即便是目前经营良好的成熟项目，专家预计也将面临租金下调的压力。

　　也有业界专家表示乐观。中原工商铺市场及研究总监刘广浩指出，作为千年商都，广州的商业前景非常诱人。近年广州的社会消费品零售总额排名均列全国第三，仅次于北京和上海，去年底国内商业地产龙头万达集团(企业专区,旗下楼盘)抢摊进驻白云新城，足以为证。但刘广浩强调，目前广州的国际一线品牌无论在数量、密度、档次及门店规模上与北京、上海、深圳等仍有一定差距，直接影响到新品上架的时效性、限制了买家的选择范围；“随着LV、PRADA、ZARA等国际顶级品牌旗舰店的进驻，将能为本土市场留住大量的购买力。”