富力地产(企业专区,旗下楼盘)昨日发布最新年报显示，截至2009年12月31日，富力地产总营业额上升18%至人民币182亿元。主要来自物业发展、物业投资及酒店营运所得的人民币分别为169.8亿元、2.78亿元及4.04亿元；纯利达人民币29.21亿元，净负债与权益比率下降至98%，每股盈利为人民币0.8998元。

　　据了解，集团之2009年协议销售总额上升51%至人民币242亿元；可销售面积则增加了46%至233万平方米。有关强劲增长主要来自集团在11个城市中的38个优质项目，包括于沈阳及成都首次推售的项目。北京、天津及广州仍占协议销售的大部份，按价值计占协议销售总额的75%，而按面积计则占 65%。太原及海南的表现尤为强劲，协议销售额分别达人民币12.5亿元及8.8亿元，是2008年的三倍多。集团仍专注于住宅物业，其占协议销售总额的83%，而其余17%则来自商业物业销售。

　　富力地产董事长李思廉表示：“集团创纪录的销售，为我们带来强劲的现金回笼，再加上已发行价值人民币55亿元的国内公司债券，有助集团进一步扩大资本基础。此外，集团亦能按时交付所有计划于年内落成的项目，并且购入七幅优质土地。”

　　集团将提高于2010 年的销售目标25%至人民币300亿元，并计划于12个城市推售超过40个项目，交付可售面积合计约达250万平方米，而其中140万平方米(销售额约人民币130亿元)已经预售。

　　减少拍地 加速推盘

　　富力地产销售目标再提30%

　　新年伊始，全国土地市场进入了疯狂抢地的局面，地王不断涌现。和其他上市房企频繁疯狂拿地不同，富力地产自去年在北京和广州拿下了广渠路10号地和亚运城项目后，在土地市场上就少有出手。

　　富力地产北方地区总经理张辉表示，公司对土地的需求是保持理性合理的土地储备，主要满足公司持续发展的需要，满足投资者对上市公司良好土地储备的需要。不参加天价地的争夺，也不拿地后囤起来坐享土地增值。“这是富力在土地储备方面的一贯做法。”张辉表示。

　　记者了解到，今年富力地产提出将销售目标再提30%，实现300亿元的销售额，因此，富力正在全国进行积极的推盘，其中今年广州将有不少于15个项目在售；北京市场将有6个项目在售、天津市场将有6个项目在售。同时富力表示，还继续推进二三线城市布局，今年将继续在太原深耕。

　　推盘力度的加大，致使今年初富力地产业绩出现了大涨。根据富力地产最新的销售数据显示，该公司2月份销售收入约21亿元，销售面积约17万平方米。截至2010年2月底，富力地产今年销售收入达41亿元，与去年同期相比增长21%。

　　立足广州市场

　　富力北京今年推六项目

　　广州、北京、天津已经成为了富力地产主要的销售来源，去年三地的销售额占到了公司总销售额的75%。其中作为富力扎根的大本营，广州地区在2009年里完成的销售额达到82.36亿元，占总销售额的34%，顺利完成预定的80亿元销售目标。而富力布局的另两个重点区域，北京和天津的销售业绩也十分亮眼。北京、天津分别取得销售额为55.66亿元、44.18亿元，两者共贡献了占总销售额41%的销售业绩。其中北京区域作为富力北方地区总部，在售的7个项目中5个都提前完成任务。

　　同时与广州、北京、天津等业绩增长较为明显的区域相比，富力的另一个潜力区域则是太原。2009年，富力太原项目的销售业绩在11个城市中排名第五，达12.5亿元。富力地产表示，2010年太原将成为富力北方地区继北京、天津后的又一深耕项目。

　　今年富力地产提出了300亿元的销售目标，其中广州的销售目标仍为80亿元，有不低于15个项目同时开发销售，开工面积将达到230万平方米，可提供近170亿元的货量。而在京津地区开工量将会继续增加，北京地区的销售目标为66亿元、天津地区的销售目标位56亿元。

　　“2010年将是北京一个快速放量年，而且提供的产品类型将更为丰富，包括城市高端公寓、别墅产品、商业产品以及普通住宅。”张辉向记者表示。记者了解到，今年富力在北京地区，除了正在销售的富力又一城 (论坛 相册 户型 样板间)、富力丹麦小镇 (论坛 相册 户型 样板间)、富力湾 (论坛 相册 户型 样板间 实景看房)和富力摩根中心 (论坛 相册 户型 样板间)项目外，还将新增富力10号地项目和富力金禧花园项目。其中，广渠门10号将于明年下半年面市。金禧花园项目是富力在北京通州区拿到的首个项目。

　　商报记者 赖大臣