- 冷门

　　　虽然，“两会”后土地市场再度火爆，但是冰火两重天的状况明显。在春节后的三拍土地中，商业用地均受冷遇状况未改变。

　　　2月24日的“虎年第一拍”中，6块地块挂牌竞价出让，其中房山长阳商住地块、房山拱辰商业金融项目地块、门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目等3地块，因参与竞买买家只有一家而没有经过现场拍卖，直接以底价成交。

　　　而3月17日，商业用地项目丰台区大红门永外果园43号地以及大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用地以底价成交。

　　　永外果园地块楼面单价8073元/平方米，大兴采育地块楼面单价1814元/平方米，明显与周边住宅用地价格倒挂。

　　　此外，虽然大望京1号地以及4、5号地均拍出不错价格，但是商业性质用地的大望京2、3号地却流标，近日以招拍挂形式入市。

　　　21世纪不动产高级分析师孟奇表示，从去年四季度起，北京的房价已经出现明显的商住倒挂现象。他认为，一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价应该比住宅项目高出30%左右。

　　　对于开发商“不爱”商业地块的情况，他认为，相对商业项目，住宅开发周期短、见效快，开发商更乐意对住宅投资。

　　　北京易居研究所副所长牟增彬也表示，商业项目的销售风险更大，此外对于开发商来讲，商业项目的地理位置十分重要，近日入市商业地块位置不够理想。