两块商业用地流标，其余5宗地总成交76.25亿。官方称今年北京住宅供地同比增60%

　　阴雪

　　时隔两天，北京土地市场再迎供地小高峰。由于有了2天前的“地王”作为铺垫，昨天的北京市国土局土地拍卖大厅变得更加热闹。

　　3月17日，北京土地市场共有7块土地完成交易，其中5块地进行了现场竞价，当日土地成交总金额为76.2533亿元。其中3块住宅用地相比起始价分别溢价99%、110%以及269%；2块商业用地仅以比起始价稍高的价格快速结束现场竞价。

    其他报道：

    北京土地市场商用遇冷住宅疯抢

　　住宅大热 商业冷清

　　与3月15日供应的均为住宅用地不同，此次入市交易的7块土地中的3块为居住或含有住宅性质用地，其余4块为商业金融用地。

　　由于3月15日大望京村1号地刷新了北京单价地王的纪录，使得人们对于昨日现场竞价的朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地充满了更多的期待。

　　在竞价现场，该地块吸引了远洋地产(企业专区,旗下楼盘)、保利地产(企业专区,旗下楼盘)、华润地产、首开地产和合景泰富集团5家颇具实力的开发商竞争。尽管过程同样胶着，但经过82轮竞价的大望京村4号、5号地最终被保利地产旗下的北京保利营房地产开发有限公司以50.4亿元摘得，扣除不进行出让的托幼用地面积外，该地块的平均楼面价仅为18172元/平方米，相比大望京村1号地27529元/平方米的平均楼面价，每平方米低了将近10000元。

　　对此，北京市国土局副局长曾赞荣在接受记者采访时表示，大望京村1号地具有很大的特殊性，因其地理位置更好，更加靠近地铁，并且绿地面积较大，因此未来可以做成更加高端的项目。而大望京村4号、5号地尽管面积要更大，但地块本身的特点却不如1号地鲜明。

　　从成交结果看，北京土地市场依然呈现出住宅用地与商业用地“冰火两重天”的景象。

　　3块住宅用地中，大望京4号、5号地成交金额为50.4亿，相比25.3亿元的起始价溢价99%；丰台区桥南王庄子居住项目用地被北京丰台科技园建设发展有限公司和北京富丰高科技发展总公司联合体以8亿元竞得，相比3.8077亿元的起始价溢价110%；而通州区马驹桥亦庄新城V街区A-4-1、A-4-2、A-2用地则被北京京成远东房地产开发有限责任公司以47000万元竞得，由于挂牌起始价较低，该地块的溢价率高达269%。

　　4块商业金融用地中的两块由于不足两个以上竞买人要求竞价，并没有进入现场竞价环节，仅仅以起始价成交，其余两块现场竞价的地块也仅以比起始价稍高的价格快速结束现场竞价。

　　而更加令人大跌眼镜的是，同在昨日进行开标的与大望京村1号及4号、5号地相邻的大望京村2号及3号地，规划性质为商业金融用地，竟由于投标单位未达法定数量而遭遇流标。

　　曾赞荣表示，大望京村2号及3号地是为了满足大望京地区的产业定位而规划的写字楼及商业性质用地，此次采用招标方式流标之后，将改用挂牌方式于不久之后推向市场。

　　国土局回应：继续加大土地供应

　　3月10日，国土资源部发布的“关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知”再次重申了“90/70”政策，明确要求，“保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”。

　　而北京市早在此前发布的《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中也明确规定，要“加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上”。

　　曾有开发商质疑，政府加大力度供应保障房用地，会进一步压缩商品房用地的供应数量，或许会导致商品房价格的进一步抬升。

　　曾赞荣对此予以反驳，他表示，北京的土地供应总量还会继续加大。在今年的供地计划中，住宅用地计划供应2500公顷，相比去年增加了60%，其中普通商品房用地占1250公顷，将比去年增加30%。

　　“今年的供地计划肯定能全面完成。”曾赞荣表示今年上半年北京将完成供地计划的70%，“一季度我们已经供应的住宅用地是670公顷，到月底还将有400公顷左右的土地推向市场。预计今年上半年将供应住宅用地1500公顷，再加上商业用地共有大概2000公顷的土地供向市场，占全年计划的70%左右。而下半年还将根据市场需求继续加大土地供应。”