- 一家之言
央企在北京再造地王,引来骂声一片,有论者认为,应该严令央企退出房地产业。
从逻辑上讲,央企仰仗雄厚的资金实力频繁制造“地王”,而“地王”又在直接推动房价,央企退出商品房市场有利于缓解房价过快上涨。但房价上涨的深层问题还是涨价预期十分旺盛,“央企退出商品房市场”并不是治本之策。
央企何以热衷于进入商品房市场?原因在于房地产业利润太丰厚。有数据显示,国际上房地产业的利润率一般在5%上下,而我国房地产行业利润率竟高达30%以上。
央企退出商品房市场虽有可能控制“地王”的过快刷新,但并不意味着民企房地产商就不可能制造“新地王”,更不意味着房价就不会过快上涨。民企房地产商中不少龙头老大属于上市公司,也并不怎么差钱。一旦央企真要退了出去,总有龙头老大们会重新厮杀而来。因为,每一个“新地王”都意味着新一轮房价上涨,房地产商们怎么会甘于寂寞?
更值得注意的是,央企退出商品房市场几乎是一件不可能的事。在市场经济条件下,严令央企退出商品房市场未必合适,央企很大一部分属于上市公司,该不该进入商品房市场应由股东们说了算,行政也无权干预。所以,只有改变土地招标办法,或者控制住地产行业的高利润率,让房地产商失去房价上涨的预期,才是遏制“新地王”的治本之策。
□纪卓瑶(陕西 媒体人)
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