对于广大市民来说，一条条特色商业街的建成绝对是2009年里的一件大事。2010年，本市将再建10条特色商业街。其中，奥城商业广场国际风情街、梅江新海湾两个项目将背靠大型地产集团。在去年新建的特色商业街中，就有几条商业街背靠地产集团，比如远洋地中海风情区、梅江新海湾餐饮休闲街等。建设特色商业街对于周边地区经济，比如地价、房价是否会起到较大推动作用成为人们关注的焦点。

　　新建特色商业街春节迎来开门红

　　2009年，在本市多条特色商业街项目规划初期，有关部门就预测，新建特色商业街能够带火商贸旅游业，大力拉动津城消费，特色商业街全部建成后至少实现营业收入120亿元。而从本市特色商业街今年春节的实际经营情况来看，经过改造提升的25条特色商业街成为居民购物休闲的新场所和国内外游客观光消费的重要景点。天津市商务委重点监测7条商业街的统计数据显示，春节期间每天客流超过百万人次，销售收入达到1.06亿元。

　　不少去年新建的特色商业街在春节期间也实现了开门红。位于海河北岸的各个特色商业街纷纷抢抓节日商机，开展了形式多样的商贸活动，积极打造购物、休闲、娱乐、旅游特色品牌。其中，意式风情区举办的“意风区春节洋庙会——意大利狂欢节”活动、中山美食街举办的“精品风味小吃美食节”活动都营造了欢乐热烈的购物环境，进一步拉动了消费的增长。据统计，意式风情区、大悲院商业街、中山路商业街、中山美食街等商业街的重点商户实现营业收入350万元，同比增长12%，客流量达到32万人次，同比增长10%至15%。

　　2010年，打造特色商业街仍是政府有关部门的重要工作之一。据悉，为进一步满足市民的消费需求、为市民提供多种不同特色的商业消费场所，本市商务部门今年将全面推动和平路提升改造、书画一条街、天津创意街等10条特色商业街项目建设。

　　以商业设施带动周边地产开发

　　建设特色商业街对于周边地区的经济发展，比如地价、房价是否会起到较大推动作用呢？据了解，目前国内不少大型开发商都已经采用了先期建设商业娱乐设施，比如商业街、主题公园等，然后以此为核心逐级开发周边地产的新模式。

　　以深圳华侨城(企业专区,旗下楼盘)为例，该项目先期开发大型主题公园，充分运用现代休闲理念和高新娱乐科技手段，满足人们参与、体验的时尚旅游需求。此后，在优美的自然环境以及旅游地产的带动下，华侨城区域成为整个深圳最热门的楼市板块。目前，因为坐拥片区的稀缺资源，华侨城的物业价格少有波动，房价一直都比较坚挺。

　　新意街商业策划者之一杨公望在接受记者采访时说：“国内不少大开发商已经注意到以商业娱乐设施带动周边地产发展这种模式，例如深圳的华侨城就是通过旅游地产带动房地产开发的典范，再比如后来的北京欢乐谷，也是先做娱乐城，然后逐级开发带动周边房地产。在天津，最具代表性的当属万达集团(企业专区,旗下楼盘)，同样走的是‘用商业带动住宅’的路子，即打造‘商业设施+娱乐配套+住宅+写字楼’的城市综合体。可以说，开发商在做‘大盘子’时，如果能够成功开发一条商业街，将对其整体商品房销售起到巨大的带动作用。”

　　建特色商业街可完善楼盘配套设施

　　在已建成或是准备新建的商业街中，我们可以发现，那些背靠大地产集团、周边楼盘比较集中的商业街，所经营的业态均是以餐饮、娱乐为主，从功能上来说，是为了完善周边地产的配套功能。

　　天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录博士在接受记者采访时表示：“我觉得在一些地产楼盘比较集中的地区兴建以餐饮、娱乐为主要内容的特色商业街有两个目的：首先，一些面积比较大的且已经开发的楼盘，由于在规划建设之初缺少商业服务配套设施，兴建特色商业街能够弥补其功能上的不足，进一步完善商业配套设施当然也能够带动周边地产的发展。其次，对于以盈利为目的的开发商来说，由于拿地的成本不同，需要在有限的土地上创造出最大的效益，选择一些地段好且区域相对较小的地段建设商业街能取得更大的收益。”

　　01本市今年再建10条特色商业街

　　1、和平路提升改造项目将与滨江道大众商业休闲街、南京路高档商业商务街共同形成长达3000米，集时尚、休闲、品牌化、国际化于一体的中心商业聚集区。

　　2、1902欧式风情街扩展项目位于和平区大沽北路，全长200米，预计今年5月正式开街，将成为小白楼商圈中彰显天津商业文化底蕴、具有国际化水平的商旅特色商业街。

　　3、意式风情区二期项目位于河北区民族路，将通过引进精品百货店等业态，形成品位高档的“精品购物专线”。

　　4、书画一条街位于河北区地纬路，全长300米，预计于今年6月开街，将依托天津美术学院的资源优势，建设天津乃至全国知名的特色书画一条街。

　　5、奥城商业广场国际风情街项目位于南开区奥城商业广场，全长165米，预计于今年6月前开街，将打造高品质、高水准的国际风情街。

　　6、天津创意街位于红桥区湘潭路，全长544米，预计于今年5月前开街，将以文化创意为主体，形成有天津特色的文化创意现代服务业集聚区。

　　7、天街 (论坛 新闻)位于南开区鼓楼商业街 (论坛 新闻)西侧，全长300米，将于今年年底前开街，致力于打造“浪漫舒雅、品位高端、个性服务、体现价值”的综合型休闲购物商业街。

　　8、梅江新海湾项目位于河西区梅江居住区中心位置，预计将于今年5月前开街，将成为集餐饮、休闲、体验式商区购物为一体的娱乐、休闲中心。

　　9、淘宝街项目位于河东区津塘路与东风立交桥交界处，全长700米，预计今年5月完工。将建设成为以外贸出口服装、百货商品为主营，淘宝零售与批发相结合的淘宝一条街。

　　10、南运河餐饮街位于红桥区南运河北路，全长500米，预计将于今年5月开街，将充分利用南运河沿岸的景观资源，打造具有浓郁饮食文化特色的餐饮休闲街。

　　02特色商业街成功六要素

　　随着多条商业街的集中开发，从2009年运营的实际效果来看，有些商业街并未取得预期的商业效果。几位业内人士和有关专家就此提出了特色商业街实现可持续发展的“六要素”。

　　要素一：区位选择考虑消费传统

　　新意街商业策划者之一、世纪裕华投资有限公司总经理杨公望在接受本报记者采访时表示：“特色商业街的定位一定要考虑消费传统，只有只样才能被市场认可。”在今年准备建设的10条特色商业街中，和平路提升改造项目、1902欧式风情街扩展项目都是在已经具备一定区位消费传统基础上建设的特色商业街项目，这些街区今后实现可持续发展已经有了先期保证。

　　要素二：配套设施必须完善

　　特色商业街大都属于新建项目，因此配套设施是否完善，在很大程度上会影响客流量。杨公望说：“特色商业街不能孤立存在，交通便利程度、周边其他商业设施的繁荣程度、是否有足够的居民或客流都将影响到日后的发展。

　　要素三：挖掘街区资源、品牌优势

　　天津商业大学现代商业规划研究中心主任张树德表示：“特色商业街的建设，要在‘特’上做文章。所谓‘特色’，第一需要资源优势，比如意式风情区商业街就依托了意式建筑群的资源优势，在此基础上建设商业街，效果看非常好；第二需要品牌优势，如果只有资源没有品牌，同样打不响旗号。”

　　要素四：活动推广不可少

　　特色商业街建成后还要多举行推广活动。杨公望说：“应该多举办相关活动，让市民、消费者尽快认识了解商业街的特色，提高商业街的认知度。

　　要素五：开发商应统筹运营管理

　　杨公望告诉记者：“在保证商业街整体利益下，开发商必须规范商家的经营行为，保证其能够提供良好的服务，并且还要主动承担个体经营者不能实现的配套设施完善问题，比如建停车场、街区布景等工作。

　　要素六：出台必要的管理规范

　　随着一批特色商业街的新建，去年年底，天津市制定了《天津市特色商业街区管理办法》。特色街的审定命名每年一次。对已经命名的特色街，每年进行复检，达不到规定条件的，将下达限期整改通知书，整改后仍达不到规定条件的撤销其命名，摘除特色街标志牌，并在媒体上公布。该办法目前已开始实行。

　　梅江“亡羊补牢”VS奥城“先入为主”

　　如果想通过实例来说明特色商业街对周边地产起到提升作用，最合适的例子当属梅江和奥城两大板块。在今年新建的10条特色商业街中，两大板块各占一个项目，但建设的目的和预期市场前景却截然相反。

　　先说梅江板块，2009年在特色商业街建设规划中，梅江已被列入要建设餐饮街，今年再次提出相应规划，目的是为了完善梅江的商业服务配套设施。住梅江吃不上早点已经成为不少居民的黑色幽默。一位资深业内人士称，梅江地区在建设之初，是天津首个房价每平方米能够超过4000元的地区，因此，当时的开发商拿地都是住宅项目，而相关配套土建则都不敢一同投资，因为风险太大。几年后，随着居民的入住，商业配套设施严重不足不但影响居民的日常生活，也对整个地产价值的升值产生了阻碍。因此，近两年，有关部门包括开发商都十分关注梅江的商业服务配套设施完善问题，相关特色商业街建设也被提上议事日程。

　　那么，建设特色商业街能否取得预期的市场效果呢？其实，在梅江板块中已经陆续兴建了一些商业设施，但商户的入住并不高。该资深业内人士称，由于先期缺少整体规划，现在的实际情况是，在梅江地区的3大主要出入口都各有一个大型超市，并且提供齐全的商业餐饮服务设施，很多居民都已经习惯了通过3大超市进行各种购物休闲活动，因此在梅江中心区域建设特色商业街能否吸引到足够的商家并且取得预期效果只能靠实践来检验。但无论如何，在梅江板块中心区域建设以餐饮为主的特色商业街，的确能够提升整个梅江地产的商业配套设施，可谓“亡羊补牢”之举。

　　再说奥城板块，开发商在建设之初，就进行了商业设施、住宅配比的整体规划，在开发住宅的同时，注重完善商业配套设施，商铺底商的开发、大型超市的引入、国际高端餐饮品牌的进驻都极大带动了奥城板块的地产价值，更成为大量市民投资居住的首选。在本身商业设施十分完备，经营业态较为丰富的情况下，建设特色商业街(奥城商业广场国际风情街)不但能够打造高品质、高水准的国际风情街，对于整个奥城板块的地产价值也将起到积极促进的作用。