2010年岁初，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪开始加重。但是，凯德置地(企业专区,旗下楼盘)、万科、绿地、保利地产(企业专区,旗下楼盘)等品牌房产商纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。

　　果真如此吗？

　　其实，商业地产和住宅地产的区别，在字面上的区别是，住宅房地产开发普遍就叫房地产开发，商业地产就是商业+房地产开发。商业地产既有房地产开发所遇到的问题，也有商业持续经营的问题。从商业地产的价值表现规律来看，只有商业繁荣了，商业物业的价值才会体现出来。

　　比如商业地产运作比较成熟的美国。有消息说，2009年10月25日，美国最大商业不动产融资公司Capmark集团申请破产保护；11月19日，全球三大国际评级机构之一惠誉国际(Fitch)预计，包括大都会保险以及保德信金融公司在内的美国各大人寿保险公司，将会因商业地产投资失败而损失高达226 亿美元。而在北京、广州、深圳等地区，商业地产形势其实也不容乐观，租金下滑、总量过剩、空置率居高不下。

　　所以说，好的商业地产一定是从商业经营着手，推动商铺升值。而好的商铺可以“一铺养三代”，但是如果没选好，很可能就变成了“三代养一铺”。