位于成都科华中路与二环路交汇处的百联天府购物中心去留陷入僵局。近日，记者辗转联系上百联股份有关人士，据其分析，百联购物中心这个项目的失败被归结为两个原因，一是大股东资金不足，二是物业不完整。矛盾从百联购物中心于2005年由独资公司变更为与业主方共同出资的合资公司后逐渐出现，双方合作陷入僵局。

　　据悉，日前业主方与百联购物中心通过法院中止了租赁合同。然而，由于与百联购物中心签约的众多商家租约尚未到期，如果业主方要清场，那违约赔偿金又将是一笔不小的数目。为此，百联股份有关方面表示，一方面他们仍积极与业主交涉进一步合作的可能，同时也按照既定的西部发展规划准备在成都另行选址。

　　既是业主又是租客

　　2003年4月，四川赴华东地区引资考察，引进的重大项目之一就是百联集团在成都市投资设立的百联天府购物中心，成为成都市首个SHOPPINGMALL。近日，记者辗转联系上了百联股份有关人士，了解到其中缘由。

　　2004年，百联全资公司四川友谊购物中心有限公司注册成立，名称定为百联天府购物中心。同年，上海友谊购物中心发展有限公司与业主方天府汇城签订租赁合同。但时隔数月，业主又将1-3层共计3万多平方米的商铺卖给了900多户小业主，并将这部分物业回租下来，与1-4楼剩下的物业一道租赁给百联天府购物中心。

　　2004年4月28日，百联天府购物中心正式开业。后来，上海百联从长远合作的角度，为了降低物业租赁风险，无奈与业主天府汇城成立合资公司，2005年6月通过工商变更，天府汇城的关联公司西南食品城持股75%，成为百联天府购物中心大股东，剩余股份分别由上海友谊购物中心发展有限公司与上海联华超市[25.00 0.00%]有限公司持有，分别持股22.5%和2.5%。由于天府汇城和西南食品城实际控制人都是一个人，这样一来，业主又多了一个房客的身份。

　　资金不足导致陷入僵局

　　在百联天府购物中心开业之初，由于地处成都二环，远离商业中心，市场很不成熟。业内有一个说法，商业百货从开业到盈利大致需要3年时间，而SHOPPINGMALL可能要更长。为了吸引人气，百联先后承办了“2004年国际小姐世界大会四川暨成都地区选拔赛”、2006“百联杯”世界名犬大赛、2006超级女声成都唱区预选活动、梦想中国成都赛区海选、“首届中国成都香车大展”等大型营销活动。

　　百联股份有关人士指出，2008年，购物中心已经基本达到盈亏平衡。但由于拖欠了较多租金，百联天府购物中心一直努力偿还历史债务，但目前还没有还清。由于购物中心没有按照双方当初《物业租赁合同》约定的租金支付方式履约，去年年底，业主方一纸诉状将购物中心告上法庭，今年1月，双方通过法院解除合约。这一对近6年的合作伙伴，从此陷入僵局。

　　100多家商户何去何从？

　　虽然天府汇城与购物中心解除了合作关系，并将以新的价格对外招商，以弥补其经营亏损。但与百联天府购物中心签订合同的113家商户的合约时间却是长短不一，这些商户包括友谊百货、世纪联华以及餐饮娱乐等大的合作项目，他们大多数合约都没有到期，只有少数在去年年底到期的商家没有续签合同退场。百联股份该人士指出，如果要这些商家提前撤离，那百联天府购物中心就要承担数额不小的违约金，而根据股权结构，违约金的75%都将由大股东承担。

　　资金问题困扰着百联天府购物中心的大小股东，困扰着购物中心的经营、调整和发展，也致使该中心的去留陷入僵局。但记者通过多方联系，业主方汇城集团并没有出面回应此事，一位行政办公室工作人员指出，等过一段时间后，他们会向外界公布事情进展和结果。

　　据悉，现在百联方面仍在与业主协商，商讨继续留下的可能，同时也在按照既定的西部及成都的战略布局规划，积极寻找新址。百联集团表示，不会退出在成都及西部的发展。记者屈咏梅