国际物业顾问戴德梁行9日公布的数据显示,内地资金投资香港物业市场的比例,已从2008年的1%增至去年的11%。戴德梁行同时预期,内地资金将继续成为香港物业投资市场的重要参与者,其所占比重将会进一步增加。
戴德梁行中国投资部联席主管叶国平说,经过2008年第4季度的低谷后,由于经济环境改善,投资者资金恢复充裕,加上低息环境,投资者重燃购买兴趣。在2009年全年录得的共227宗大额成交中,以写字楼和豪宅最受投资者欢迎。
投资者方面,香港本地投资者是市场主导,其参与的买卖占总数的86%,机构投资者则占3%。内地资金参与的比重则愈来愈高,从2008年的1%增至去年的11%。叶国平指,今年内地资金投资香港物业市场的比重将进一步上升。
同时值得注意的是,去年香港物业投资市场方面,投资商铺的占比正显著增加。叶国平介绍说,商铺买卖的占比已从2008年的一成四,上升至去年的二成三,而近期商铺行情已从一线商业地点如尖沙咀等游客热点地区,扩展至北角、天水围等二线商业地。
在价格方面,截止2010年年初,香港大部分类型的物业,其价值都已重返金融风暴前的水平,惟独写字楼除外,“这是由于写字楼物业始终较受环球经济表现及租赁需求所影响”, 叶国平说。
他同时预期,在低息环境、持续的正数现金流及内地资金流入香港,以及多项大型基建投资建设的正面因素带动下,今年香港物业投资市场仍将有不错前景。(记者 于晶波)
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