市场>>>

　　苏州今年商业地产去化量可达90万至100万平方米，较去年上升15%左右。

　　市民>>>

　　房价高，投资风险大，买个小一点的商铺，就当储蓄，风险也小。

　　专家>>>

　　投资商铺，一是要关注有关物业税的信息，其次也要注意尽量选择好的开发商和好的项目下手。

　　本报讯(记者 王英)自3月3日公开售楼中心到昨天，三天时间内，位于沧浪区的亿象城商业项目共发放了3000张VIP卡，蜂拥而至的人群让开发商颇感意外。“看来苏州人对商铺投资信心十足。 ”经过了2009年的拐点上扬，今年苏州商业地产将迎来大发展的一年。据统计，今年苏州市区商业地产的供应量约80万平方米，加上前两年未被消化的存量，预计苏州今年商业地产去化量可达90万至100万平方米，较去年全年销售面积82.71万平方米上升15%左右。

　　连日的阴雨并未影响市民看盘的热情。“去年就想买商铺了，但是一直没有发现好一点的项目。 ”在亿象城售楼中心，市民倪小姐告诉记者，自己工作十多年略有积蓄，但是现在住宅房价格高得离谱，投资风险比较大，所以就想买个小一点的商铺，“就当储蓄，风险也小。我看中的就是这里的位置。 ”总共约8万平方米的亿象城项目，向市民推出了20至150平方米的主力面积商铺，“由于有不少小户型商铺，总价不会太高，因此吸引了很多有投资需求的市民。 ”亿象城开发商华成地产的相关负责人告诉记者，亿象城项目预计于今年5月份开盘，市民办理VIP卡后，可以享受该项目在开盘时的优惠。

　　据统计，今年中心城区商业地产的总供应量超过35万平方米，占总量的44%。同样位于沧浪区的苏纶场项目预计今年将去化5~10万平方米。这两大都位于古城核心地段的商业项目在今年同时上市，可以满足很多市民的投资需求。此外，金阊区仍旧依托物流优势，专业市场唱主角，新东方汽配城和机电五金城预计将去化12万平方米。吴中区依旧保持强劲的增长势头，今年供应量与去年基本持本，在20万平方米左右。其中东吴北路沿线，以中润苏州中心、新苏国际广场、苏州国际科技大厦为代表的写字楼群已基本成型，往南延续到东吴南路，这一带状区域有望成为苏州城南的商务中心，并大幅度提升吴中区的商业能级。

　　“近几年来，苏州的商业格局正在发生改变。城市商业地产的发展变化过程与城市化进程，轨道交通、快速交通规划的落实都是相一致的。 ”苏州一代理公司负责人认为，苏州2010年商业地产市场营销会发生根本改变。随着轨道交通开通的临近，会改变很多苏州人的出行习惯和消费习惯。而这也给苏州部分在建的商业项目带来很好的营销时机。“想投资商铺的市民一是要关注有关物业税的信息，其次也要注意尽量选择好的开发商和好的项目下手。 ”