在大部分房产投资者眼中，商铺无疑是回报率最高、风险最小的黄金投资品。一铺养三代的神话，在投资者中流传甚广。

　　但是，即便是最稳健的投资品，依然蕴含着风险。

　　11年前一次惨痛的投资经历，让卢文(化名)一家至今心有余悸。

　　超值投资

　　1999年夏天，卢文全家经历了两件大事，一是卢文刚参加完高考，正焦急地等待公布成绩；二是母亲准备购买观音桥核心商圈的一套商铺。

　　在当时看来，这套商铺极具诱惑力，简直是一处可一铺养三代的优质投资品：商铺位于观音桥花椒市场(现观音桥重百商场附近)，是一个不临街的内铺，面积10.08平方米，单价约8800元，商家承诺返租三年，每月租金约50元/平方米。细算下来，只需要付出6.9万元就可买下这套商铺。

　　这个价格让卢文一家人都很心动。考虑到观音桥商圈以后的发展前景，卢文一家认为，6.9万元买下这个铺子，千值万值。

　　但当时，6.9万元对于这个三口之家来说不是一个小数目。全家找出所有存折，拼在一起也只有大约3万元，只好找亲戚朋友帮忙，凑足了这笔钱。1999年夏天，卢文家买下了这套商铺，并开始了返租。

　　幸福的憧憬

　　从那以后，卢文全家过上了拮据的日子。全家人省吃俭用，存下的钱几乎全部用于还债。

　　拮据的日子依然充满幸福。虽然家住南坪，但自从买下这套商铺后，卢文家晚饭后的散步地点，从南坪转变为观音桥。卢文记得，每天晚上洗完碗，母亲总是一脸幸福地说，咱们去看看产业吧？

　　幸福总是来得很突然。在一次散步过程中，卢文一家打听到与自己的产业相距不到400米，新开了一处金海洋商城，铺面单价卖到2万元/平方米。这一消息，让全家人激动不已。

　　三代养一铺

　　然而2003年6月，卢文家的梦想破灭了。因为开发商的原因，商铺的产权存在争议，无法办理房产证。计划中的收益无法兑现，拮据的日子还将继续。

　　那时候，卢文家里并不特别担心。他们认为，办理房产证只是手续问题，应该不会拖得太久。谁知这一拖竟是七年，直到现在，房产证仍然没有办理下来，商铺已经空置了七年。

　　这七年间，卢文家一谈到这件事，不免要争吵一番。因为当时买商铺是母亲一人做主，卢文的父亲对此颇有微词。实际上，当年6.9万元，在黄泥塝可以买到一套150平方米的大房子了。如果当初买住宅，现在已经赚了15倍。

　　卢文把这次惨痛的投资行为称作“三代养一铺”，因为在七年间，家里人用了四年多的时间还债，直到卢文参加工作，这笔钱才最后还清。

　　商铺绝非稳赚不赔

　　如今，卢文已经是市内某开发企业的员工，而他所供职的企业，正是以商业开发见长。卢文逐渐熟悉了商业地产运营的一系列手法，知道了投资商铺所需要考量的内容。

　　卢文认为，11年前的这次投资行为，有很多教训。从品牌选择上看，当年的这家开发商实力并不强(卢文至今背不出这家企业的全称)，而当时选择的这个商铺虽然便宜，但位置是内铺，即便找到承租客，租金也不会很高。当初卖价约2万元/平方米的金海洋商城，目前租金已经达到500元/平方米。另外，从人流动线上考虑，这个商铺的位置在整个观音桥商圈比较“掉角”，即便步行街人流如织，这里的客流量仍然不大，承租户兴趣不大。

　　卢文认为，商铺投资虽然被很多人看作稳赚不赔的买卖，但与住宅投资相比，商铺投资是件“技术含量很高”的活儿，风险较大，对这个行业不熟悉的投资者最好谨慎行事。(朱彦)