本报讯 (记者张玉云、蒋幸端)作为东莞市“三旧”改造试点工程项目之一的商贸中心区改造前期规划，已于农历新年前全面铺开。东莞市城建规划局近日在网上对东城世博商贸地块“三旧”改造单元规划及东城中心片区控规调整方案进行批前公示，公示日期至3月11日结束。

　　据了解，随着世博商贸地块规划的公布，该区的“三旧”改造将在今年内确定实施，相关部门表示在规划获得报批后，将对改造区内民房进行拆迁。

　　新出炉的世博商贸地块规划显示，东城片区本次规划范围主要为世博广场以北的白头柱村地块以及周边其他可改造更新用地，为东莞市中心商贸区重要组成部分，划定改造红线的面积近26万平方米。据了解，改造单元内的用地，改造后全部集体用地将征为国有用地，移交给国土局进行公开拍卖。

　　东城5项“三旧”改造总投资近80亿元

　　作为全市“三旧”改造五个试点镇街之一的东城，目前已启动或即将启动的“三旧”改造项目有5项，包括：商贸中心区改造、乌石岗旧村改造、火炼树旧村改造、立新旧村改造、樟村旧村改造，总投资额近80亿元。据悉，商贸中心区改造工程总投资约16.3亿元，主要是对主山白头柱旧村及原益安电子厂、东正电子厂旧厂进行拆迁改造，预计拆迁面积达5万平方米。

　　改造安置原则：

　　改造区内以回迁为主

　　最受改造区内村民关注的安置补偿问题已有相关规定，此次涉及改造的村民安置办法，将以回迁原地作为安置补偿主要途径。同时本次涉及的规划改造面积近26万平方米(折合土地面积为25.71公顷)，改造范围较大，规划部门强调必须充分挖掘改造土地的价值，优先考虑布置文化、商业、公共绿地等公共用地。

　　规划亮点：

　　沿莞樟路发展商业办公区

　　规划数据显示，本次世博商贸地块改造单元东至东城行政中心，南临世博商业广场，西至东城中路，北到莞樟路，其中规划改造后的莞樟路沿线将完全改观，写字楼林立，成为东城又一高端商业办公聚集区。

　　据了解，东城中心片区规划调整后加大了商业与服务业用地的开发比重。世博商贸地块原来规划的居住用地比例达到62.58%，商业用地的比重仅占整体用地比例3.58%，且只有1.74的容积率。地块规划调整后，商业用地的比重达到34.77%，整体容积率调整到4以上，商业与服务业占整体开发容量的一半。按照目前规划调整后的建筑容积率，改造扩容后的世博商贸区将会高楼林立，商住楼体多以高层建筑为主。

　　强化了休闲商业功能

　　从整体规划看，本次世博商贸地块规划的另一大亮点在于强化了休闲商业的功能。整体规划在商住区域与商业写字楼区域内穿插布局了一些商业休闲带及休闲商业公园，其中在服务业用地与商业用地之间规划了两万多平方米的休闲商业公园绿地，莞樟路沿线写字群楼利用景观绿化带将写字楼与道路分离，穿插了许多街头绿地。

　　业内看法：

　　市场前景值得期待

　　业内分析人士皆认为世博商贸地块规划的市场前景值得期待。东莞中原市场研究部经理车德锐表示，东城发展中央商贸区、把商圈打造成东莞的“天河城”、拉动本土高端商贸消费是有可行性的。世博商贸地块的建设实施，短期内能带旺周边几个公寓项目的租售，未来该区域将与星河传说等地产项目的商业连成一片，成为东莞连片规模最大的一个高端商贸中心区。