金融机构对房地产开发贷款的态度开始趋于谨慎。日前召开的工商银行2010年工作会议上，工行已明确将对房地产开发企业的贷款标准实行设限。更新的消息是，除了对房地产开发贷款加大监管力度之外，银行对房地产企业的授信额度也在相应紧缩。

　　银行对房地产收紧“资金闸门”

　　上海本地一家房企负责人表示，无论是企业贷款还是授信额度，近期都有紧缩迹象。在资金问题上，他承认银根收紧的影响力会在未来有所体现。在日前召开的工商银行2010年工作会议上，相关负责人明确强调，要主动防范信贷风险，严把新增贷款质量关。

　　据统计，截至2009年12月10日，有17家房企与银行签署了授信协议，授信总额接近4000亿元。这一数字几乎与60余家中国房企的直接融资额相当。

　　对开发商而言，授信产品的执行将使公司在财务安排上更趋灵活。在获得授信额度之后，开发商便可根据协议规定，自行决定额度使用方式和履约时间。同时还可在多种授信业务品种之间实行相互调剂及使用。

　　“在授信额度的争取上，对于企业本身就已经设置了较高的门槛。”一家重庆房地产企业负责人称。也就是说，金融机构愿意授予这一产品的房企，无论是资质还是还款能力，都已属“优质”客户。然而，随着金融机构态度的微妙转变，意味着房地产企业获得银行贷款的难度正在加大。

　　事实上，早在去年11月，已有中信地产100亿元授信大单被银行否决的先例。“房地产贷款占比高，意味着必须要关注经济周期问题，因为一旦经济向下走，银行就会存在信用风险，资产质量就容易出问题。”去年11月9日，上海银监局局长阎庆民就曾这样评价房地产贷款增加过快的问题。

　　工行相关负责人则表示，将对房地产企业进行准入名单制管理和贷款发放条件审核的严格执行。此外，严禁对项目资本金不足、“四证”不齐的房产企业或项目发贷款，对有“囤地”、“捂盘”行为的企业不发新增贷款并收回已发贷款。

　　2010年开发信贷必紧缩？

　　2009年房地产市场的火爆，与金融机构对房企的信贷“输血”密不可分。央行发布的相关数据显示，2009年全年，全国主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元，年末余额同比增长30.7%，增速比上年末加快20.4个百分点。

　　另据国家统计局的数据，2009年房地产开发企业的当年资金来源57128亿元中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；在其他资金中，个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。仅上述两部分统计，银行信贷资金即占到房地产开发企业资金来源的34.48%。

　　上海易居房地产研究院分析师回建强表示，由于施工企业的垫资很大部分也是银行贷款，如果把这部分也考虑进来，那么银行信贷占比还会更高。但这种情况将在今年发生转变。

　　上海一家商业银行贷款部人士称，鉴于银行存款准备金不足的现状，加之对房地产市场风险加大的考虑，房企放贷的风险控制开始明显加大，“监管部门已明确会对此进行窗口指导。”受此影响，多家银行已形成默契，暂停了对房地产开发贷款的发放。

　　开始甚嚣尘上的，还有来自于信托机构的传言。有信托业内人士称，虽然还尚未有正式文件下发，但作为金融体系中的一部分，银行贷款的收紧影响会“辐射”至信托机构。“如果今年房地产市场有变冷趋势，信托机构会基于风险考虑，从严控制与房企的合作。”

　　从目前的情况看，绿城集团(企业专区,旗下楼盘)、金地集团(企业专区,旗下楼盘)等房地产企业在最近几年都与信托公司建立了较为密切的关系，尤其是绿城集团，去年与信托公司的合作达到了一个新的“高潮”，包括上海的玫瑰园、杭州的西溪诚园等多个房地产项目都引入了信托计划，为绿城集团的快速扩张战略提供一定的资金支持。如果银行及信托两道“大门”均关闭，将对绿城集团造成不小的打击。

　　中国民生银行地产金融事业部副总经理兼首席分析师董续勇认为，从今年的信贷政策来看，出台新政策的可能性不大，但对于已有的政策监管力度会加大增强、落到实处。“房价在去年的高涨势头，也是风险考量的重要因素。”

　　回建强则认为，今年房地产业的发展受到宏观经济调控因素影响，开发信贷势必会紧缩。房地产企业资金来源结构将发生变化，银行信贷来源占比将减少，外资总体规模维持不变，自筹资金占比将上升。