“商场如战场”。再也没有比这句俗语更经典的语言来概括2010年的广州商业地产格局。按照时间表，广州将有近10个大型购物中心会在亚运会前后开业，而这些一个比一个更加光鲜的项目背后，投资方和经营方实力的较量才刚刚开始。

　　商业格局改变

　　日前，由广州老白云机场候机楼改建的大型购物广场“5号停机坪”宣布全球招商，而此举，也揭开了广州2010年商场竞争的序幕。因为此前不久，广州市一位副市长在该市工商业经济会议上透露，目前，香港太古汇、日本永旺、海印集团、广州友谊、广百股份等国内外投资者、国际公司争相抢占广州亚运商机，年内将有41个购物中心建成营业。

　　广州一位业内人士称：这些购物中心可能包含了社区型商业项目以及专业批发市场，但几个超大体量的项目正抢滩亚运行情，其规模将不容小觑。这些大型购物广场包括万达广场、太古汇、友谊西塔、五号停机坪、高德置地广场四季MALL、万菱汇、太阳城广场、西城都荟。涉及的投资商包括香港太古、和记黄埔、广州城建、大连万达等开发或商业巨头。

　　上述业内人士称，众多超大型购物商场在亚运城扎堆开业，有多重因素造成，但主要因素在于多数投资方认为广州此前的商业氛围没有达到理想状态，不约而同选择亚运会这个契机。

　　随着众多高端商场开业，广州市的商圈格局也随之发生变化。广州经贸委有官员曾透露，已围绕城市新功能区定位起草了广州市国际商业中心开发方案，并出台了珠江新城、白云新城、番禺新城、白鹅潭等高端商贸集聚区功能定位策划书。

　　“未来的广州商业，会有一种改朝换代的感觉。”五号停机坪招商总监朱志文在广州商业领域浸淫多年，他言及未来的商业格局时做了这样的开场白。“过去广州几乎没有很好的购物环境，但2010年之后就会看到很多。这是一个转折点。”

　　集中上市有问题

　　这么多大商场同时开业的竞争压力几何？另一方面，广州的商业承接能力到底有多大？

　　上述业内人士直言：这么集中地上市，肯定是有问题的。例如虽然现在好几个商场都完成招商，但由于商场太多，能招到的品牌就很有限。“好几个商场都定位成最高端的购物场所，但国际一线品牌不可能一次性在广州开若干个店。”

　　为了能够在竞争中胜出，很多商家都在绞尽脑汁想办法脱颖而出。例如日前启动招商工作的五号停机坪项目，投资方不但投资近5亿元将老白云机场的候机楼改造为面积13万平方米的航空主题购物广场，更投资5000万与嘉禾影业合作拍摄名为《五号停机坪》的科幻电影，以配合商场宣传，可谓花了血本。

　　而太古、和记黄埔等香港老牌商业地产开发商，则凭借其雄厚的家底以及在海外商业市场上宽广的人脉资源，来迎战广州本土的投资商。

　　对此，朱志文也不讳言自己的工作将面临的压力，他说：“连着几年超过100万平方米大型商场开业，肯定有人输有人赢。”但他提出，对于商场能否做好来说，地段有一部分原因，但开业之后，主要还是看运营能力。

　　据悉，为了避免竞争过于激烈，部分商场已经做出“折中”的考虑，即在亚运会前后先开一部分应景，后续再视市场情况做出调整。