日前，国际一线大牌Burberry在海淀区的首店落户华熙乐茂购物中心，这只是2010年海淀商业升级的一个缩影。海淀区副区长陈双在接受记者采访时表示，目前，海淀区的商业设施集中度和品牌知名度仍有很大的发展潜力。包括大钟寺国际广场、翠微百货清河店、嘉茂购物中心公主坟店、华联万柳购物中心、国海广场等商业项目都瞄准了海淀消费市场，而海淀区将因此新增商业面积超过130万平方米，对此，专家建议，地区商业体量激增的同时，仍应遵循科学合理的布局规划。

　　年内将现商场开业潮

　　与GUESS、CK JEANS等国际知名品牌相比，Burberry、Gucci等才是真正的国际一线大牌，它们每年的新品上市都会成为当季的时尚风向标。与该品牌在京的其他6家门店悄然开业不同的是，Burberry此番入驻华熙乐茂高调举办了新闻发布会，而Burberry在海淀区的野心也并不仅仅是这一家商场。

　　其实，国际一线品牌看好海淀区的消费市场只是海淀商业升级的一个缩影。来自海淀区的最新数据显示，目前海淀区共有商业主体12万个，万米以上大型商业设施45家。海淀区副区长陈双在接受记者采访时说：“目前，海淀区的商业设施集中度和品牌知名度仍有很大的发展潜力。”

　　去年底至今年，海淀新增商业面积将突破130万平方米。其中，已在去年开业的翠微广场项目是海淀新增商业设施中的“排头兵”。 在刚刚开业的北京翠微广场一期中，亮相的商铺约90家，分布在二层至四层，一层和五层目前处于空置状态。据了解，今年上半年，荟萃国际一二线品牌的商场一层、地下一层精品超市和五层餐饮等就将全部亮相。

　　就在翠微广场开门迎客一月之后，翠微清河店也已经正式开业。而这家商场从装修到开业可以用“迅速”来形容。当时在距离开业还有一周时，商场仅仅将门店的招牌挂出，但一周之后，商场就已正常营业。

　　在海淀区规划的130万平方米的商业新增面积中，翠微的两家商场和华熙乐茂只是其中的一部分，新加坡商业巨头凯德旗下的第三家嘉茂购物中心也将在今年迎客。据记者了解，嘉茂购物中心公主坟店将继续“嘉茂特色”，主打餐饮等生活类业态。总投资近10亿元的这家商场，营业面积近4万平方米，华联超市将作为主力店入驻。

　　已将“延期”变为常态的大钟寺国际广场也在不久前明确表示将在今年5月开业。其中，主力店王府井百货将被双安商场的团队托管经营。此外，包括家乐福、国美电器旗舰店、必胜客、肯德基、吉野家、亮视点、新华国际影城、红酒城、凯旋城大酒店等商家都已签约。

　　除了这些商场外，国海广场、北京华联万柳购物中心都是海淀区将在年内开业的商业项目。

　　消费潜力广阔吸引商家

　　海淀区作为北京市重要的城市功能拓展区，拥有首都政治、科技、教育、人才、文化等明显的区位优势，近年来已成为商家投资的重要选择。目前海淀区已逐步形成中心城区和北部新区两大区域协调发展，区域商圈、地区商业中心、社区商业、特色商业四大板块层次分明的现代化商业格局。

　　去年，海淀区实现社会消费品零售额约1000亿元，同比增长超过15%，约占全市“社零总”的1/5；餐饮企业销售额近100亿元，同比增长超过两成；汽车销售额近200亿元，同比增长近30%。

　　海淀区商务委员会主任王淑侠表示，近年来，海淀区商务工作呈现出稳步提升的发展态势。2004-2008年海淀区社零总的年均增长率超过15%，实际利用外资额累计增长两倍半，进出口总额累计增长82%。

　　她认为，在品牌丰富度和产业集中度等方面，海淀还存在非常大的发展空间。这是海淀区商贸流通领域发展的潜力所在，也是业界人士投资兴业的良好契机。

　　在去年年底的翠微大厦店庆中，商场首日的销售额就逾8000万元，最终获得的超过3亿元的销售业绩再次刷新了京城商场的销售纪录。而在北京区域经济龙头的朝阳区，在两家与翠微大厦面积相仿的商场店庆活动中，尽管它们相比往年同期的数据都有三成左右的提升，但与翠微大厦的业绩相比仍存较大差距。

　　一位商业专家表示，相比于海淀区为北京市社会消费品零售总额近两成的贡献，海淀区目前的商业设施数量与之并不匹配。在朝阳区，新世界、嘉茂、华联、华堂等都开设有多家门店，但反观海淀区，除了翠微、当代等商场所处的商圈外，其余地区的商业设施在密度和层级上都与核心商圈存在明显差距。

　　在该人士看来，包括华熙乐茂、嘉茂购物中心公主坟店的开业在一定程度上增强海淀商业厚度的同时，还可以更大地满足当地消费者的购物需求。如今，商家不再将目光集中在西单、王府井等市级商圈，而是更多地布局大兴、海淀、石景山等新兴商业区，商圈也由原先集中在城市中心区，变为分散在各个区域。从这些区域的人口数量和消费能力来看，完全有能力实现更强的辐射力。

　　此外，为使已有的商业设施能够发挥最大的能效。海淀区还将计划用1-2年时间把社区商场打造成为居民生活、工作之外便捷、温馨、活力、愉快的“第三生活空间”。

　　去年，在政府、行业协会和各企业的协作下，海淀区连续举办了七届“中关村国际美食节”、五届“海淀品牌消费节”和三届“海淀区商业服务业风采大赛”。这些区域整体营销活动的举办有效提高了企业的经济效益和美誉度。今年，海淀区将继续实施各项整体营销措施，带动行业水平不断提高。

　　地区商业激增不可忽视科学规划

　　随着经济形势的回暖，商家纷纷押宝今年的北京商业，不仅是海淀区有多家商场开业，京城计划在年内开业的商场就有十多家。商业放量的激增在提升北京商业层级的同时，也同时存在商业体量过剩的问题。

　　一份针对去年北京商业的研究报告指出，尽管北京继续超过上海处于全国城市社零总排名的首位，但北京每平方米商业面积的贡献值却远低于上海，“平效”低意味着北京商业还处于以“量”取胜的阶段。

　　记者在去年走访不少商场时发现，不少购物中心虽已开业，但仍有大批柜台空置。在国瑞购物中心，尽管开业已超过半年，但商场地下的不少区域仍未招商成功。同样的情况还出现在首都时代广场、世贸天阶等商场中。

　　对此，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，目前北京的商业设施总体呈过剩之势，不少商圈的商业布局并不合理，个别区域通过一些手段能够逐渐将商场的人气培育起来，但更多的商业项目仍处于艰难的生存之中。

　　在郭增利看来，商业的集中放量对于地区商业的繁荣会起到重要作用，但仍需合理规划放量的节奏。以100万平方米的商业体量为例，如果在一年之中将这些商业面积全部放出所起到的效果或许没有分3年逐步放出的效果好。而逐步放量的优势在于，可以依据已开业商场的经营情况来调整即将放量的多少和布局规划。

　　另外，对于商场引入品牌，郭增利也给出了中肯的建议。他认为，国际大品牌的进驻将在一定程度上提升商场的品质和档次，但商场一定要依据自身定位选择适合的品牌入驻。否则，商场非但不会因为大品牌的到来而繁荣，还会陷入定位模糊的尴尬之中。商报记者 李铎/文