(记者 熊海鸥) 得益于经济复苏提速,北京商业地产将有望扭转从2008年底受金融危机打击延续至2009年的颓势。来自高力国际发布的《2009年北京地产市场回顾》显示,2010年北京中高端购物中心租金有望延续2009年第四季度的利好趋势,止跌平稳上行。
据北京汇博行房地产经纪有限公司统计,受全球金融危机影响,2009年商业项目开业面积大幅减少,实际开业不足100万平方米,远低于2005年以来北京250万平方米的商业开业项目,北京零售服务业租金10年来首次下滑,华熙乐茂、大钟寺国际商业广场等代表性大项目纷纷选择延迟开业。
迫于招商压力,京城商业铺面租金从2008年第三季度以来连续下降,空置率也随着租金下降不断上升。
但是,随着北京消费市场持续回暖,2009年第四季度开始,越来越多的国内外零售品牌加速进入北京市场。国际奢侈品、中高端时尚、珠宝、男装高级定制、化妆品、娱乐、餐饮、家居和精品超市投资力度加大,商铺租赁市场被激活,Giorgio Armani、Brioni、Devil Nut、MISUN相继签约购物中心,BHG精品超市在西单大悦城开出1000平方米的新店。中高端零售面积租赁需求上升,带动商品租金去年首次出现上升,中高端购物中心首层平均租金环比上涨0.3%,达到每月每平方米694.27元。同时北京中高端商铺去年第四季度整体空置率由上一季度下降至16.27%,金融街、朝阳门和王府井商圈对总体空置率的改善影响居前,空置率分别按季下降1.94个、1.91个和1.65个百分点。
2010年,北京提出打造国际商贸中心城市,刺激消费成为其中重要一环。据统计,今年北京加大了商业地产项目,将有270万平方米商业地产批量上市,其中包括175.2万平方米的中高端零售面积,还将出现大钟寺国际商业广场(43万平方米)、华熙乐茂(29万平方米)、朝阳大悦城(23万平方米)、火神庙商业广场(23万平方米)一批商业巨无霸。
业内人士表示,2009年北京人均GDP突破1万美元大关,北京商铺市场对国内外零售商、发展商和投资者具有相当的吸引力。Mont Blanc、Prada、Apple、Laox、无印良品、H&M、LVHM、乐购、宜家和万达集团(企业专区,旗下楼盘)开始加速扩张。但是上百万的新增商业供应面积也将使商铺空置率面临推高压力。
高力国际方面认为,2010年商铺市场整体需求预计将会上升,但未来新入市项目的市场定位难度依然存在;部分非闹市区域的新项目业主将不得不降低租金预期;或者提供非租金优惠条件来吸引更多租户。加上西单、王府井和CBD商圈内一些成熟购物中心租金看涨,2010年市场整体租金水平将大致保持平稳上升趋势。
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