自2008年1月22日停牌至今，沉寂了将近两年但却“绯闻”不断的中新地产(00563.HK)，最终还是落入上海实业控股有限公司(00363.HK，下称“上实控股”)囊中。

　　1月19日，上实控股发布公告称，以总价约27.46亿港元的现金有条件收购中新地产5亿股旧股，同时认购6.84亿股新股。交易完成后，上实控股将拥有中新地产扩大股本后约45%股权，成为单一最大股东。

　　收购公告发布翌日，在恒生指数下跌1.81%的情况下，上实控股依然上涨3.694%，收盘于40.7港元。

　　上海城开的曲线收购

　　根据港交所数据，中新地产2008年1月22日时停牌价为4.95港元，而此次上实收购价为每股2.32港元，折价率超过50%。

　　而目前中新地产在内地11个城市持有14个发展项目，其中大部分为中、高档住宅物业，土地储备共约1270万平方米。2009年，中新地产的销售业绩也较为乐观，中新地产营销总监陈宁昨天向《第一财经日报》介绍：“去年中新地产楼盘销售收入接近70个亿，加上项目转让资金，全年共回笼资金将接近90个亿”。

　　通过此次收购，上实控股取得超过1100万平方米的土地储备，其持有的土地储备将由目前的420万平方米，增加至1580万平方米，增幅达2.7倍。以储备面积计算，上实足以排进内地开发商的前二十名。

　　实际上，上实控股本身并没有地产业务，而其拥有上海城开59%的股权，因此其地产业务主要还倚重城开的专业团队进行运作。

　　有消息称，此次收购实则是上海城开完成了对中新地产的曲线收购。

　　1月20日晚7点半，刚刚结束了有关中新地产事宜会议的上海城开(集团)有限公司总经理倪建达在接受本报记者采访时表示，在此次收购完成之后，上实控股的地产业务、上海城开的地产业务以及中新的地产业务将会进行一个包括资产、资源及人员等方面在内的全面整合，同时将充分利用好中新地产的上市平台，并且极有可能将整合后的地产业务全部注入到这一上市平台中。

　　上实控股的公告也指出，中新地产目前的房地产项目主要分布在内地重点城市，包括北京、天津、长沙、西安等，大部分已在建设期，通过项目本身的房地产销售和财务杠杆，未来三年预期可提供强劲现金流，支援上实控股以上海为中心、辐射长三角地区的房地产业务发展策略。

　　淇澳岛之困

　　值得注意的是，在上实的收购范围中，并不包括中新地产2007年9月斥资31亿元人民币取得的珠海淇澳岛项目。

　　1月20日，中新地产发出的盈利警告公告显示，淇澳岛项目账目价值约为43.8亿港元，而其截至2009年12月31日的市价仅为22.5亿元人民币，该项目的减值亏损约20亿港元已在中新地产2009年度的综合财务报表中予以确认。

　　根据上实控股与中新地产发布的联合公告，中新地产的原董事长郦松校通过旗下的全资公司Turbo Wise，以25亿港元的价格回购了中新地产淇澳岛项目的全部协议，同时保留有关淇澳岛项目的若干负债，包括支付淇澳贷款协议的未付本金及利息共15.7亿元人民币。

　　与此同时，收购完成后郦松校保留的中新地产约21.1%的股份(共约5.55亿股)中的一大半(3亿股)，还将抵押予中新地产，以保证淇澳协议下的迟延付款责任。

　　如此看来，淇澳岛项目这个给中新地产引来近乎“自杀”之祸的大麻烦，最终并没有纳入上实的收购范围，还是留给了郦松校。

　　对此，倪建达给出的解释是，由于淇澳岛项目至今都没有获得政府的相关批文，因此对于上实来说，这一潜在的风险无疑要被排除在收购的上市公司之外。