建外SOHO东区，当选的张红旌（左）对一业主说：“请您放一百个心，我们一定会为业主谋福利的。”

    21位业主参选业委会换届工作组，选出7位成员和3位候补成员，参选者所代表利益群体成竞选关注点。　　

    当选者语录

　　张红旌：心静如水，无欲则刚，我无任何利益诉求，只求小区别再折腾了。

　　孙能媛：希望能做到程序正义。

　　吴家琦：要维护这个家园，才能保证我们辛苦赚来的钱能给我们养老。

　　林地：要把小区从泥潭里拉出来。

　　玄花顺：第三方平台实现了我们当家作主。

　　段晓林：物业不受监督，就只会贪污业主的钱。

　　郭凤禄：感谢街道领导和在座的业主。

　　本报讯 “我还没有听演讲，怎么投票啊？”选票刚发下去，一名业主就在会场大喊，安静的会场顿时涌起波澜。昨天，建外SOHO东区启动业委会换届工作组的竞选，竞选者、投票者、搅局者混杂，会场状况不断，最终有惊无险地选出了7名工作组成员和3名候补成员。

　　21名业主参与竞选

　　昨天，选举现场，应到业主106人，实到业主77人，超过业主人数半数，符合选举条件。上午，建外SOHO东区业主委员会换届工作组业主代表选举正式开始，共有21名符合条件的业主通过现场演讲的方式，竞争最终的7个业主代表身份。

　　按照规则，21名自荐人每人演讲5分钟，随后77名业主投票。选票刚发下来，坐在记者旁边的一位业主就小声说了一句，“一看就知道谁属于哪一派的”。此前，混乱的局面让业主们将斗争各方分为第三方平台维权者、宾至物业和赛特物业代言人。

　　演讲词透身份玄机

　　现场业主和媒体记者都能感觉到演讲词中的微妙和玄机。有自荐人上台的第一句话是，我无门无派，就是一普通业主；而有些自荐人则会“提示”自己在第三方平台的身份；有的自荐人质疑选举的合法性；还有的业主则称，“物业公司收多少钱不重要，那没多少钱。”

　　全程监督10人胜出

　　紧张的气氛弥漫在会场每个角落，自始至终，朝阳区的两名公证员站在会场全程监督和公证。投票前，监票人面向所有人把票箱打开，再高高举起，以示票箱内无问题。

　　在投票过程中，一名业主拿着摄像机全程录下每个人的投票过程，他说，这里的情况太复杂，必须这样做，以免出现作弊。

　　经过3个多小时的竞选，最终张红旌等10人胜出，成为工作组成员及候补成员。

　　“终于迈出了第一步”。选举结束后，建外街道办事处副主任王勤长舒一口气说，现在建外SOHO东区的业主委员会换届条件已经具备，随着业委会的成立，将从根本上解决SOHO东区在物业管理方面面临的一系列问题。根据业委会换届方案，下一步将进行换届选举事项。

　　- 焦点

　　第三方平台维权派成赢家

　　少数业主提出质疑；获胜者以中老年妇女居多，表示请业主放心

　　选举结束后，当选的10名工作组成员合影留念，这时，落选的竞选者吉多走上前，指着其中一名业主说，我说几句啊，除了你，其他都是第三方的吧，不管你们谁当选，我只是希望你们能维护业主利益。

　　这个团队的领头人张红旌接话：“放心吧，吉多，肯定不会让你们失望的！”

　　她表示，虽然团队以中老年妇女居多，但她相信正是这些人可以付出时间，以一颗干净的心真正关心社区。

　　根据各参选人的演讲记录，7名当选的工作组正式成员中，有5人在演讲中明确表示自己是第三方平台的维权成员或者支持这个平台。有现场业主表示，很显然，发起并建立第三方平台的团队获得了初步的胜利，此前已经获得广泛业主支持的他们，将有希望搭建新的业委会团队架构。

　　业主吉多认为，相比其他利益集团，潘石屹支持的第三方平台虽然获胜也能接受，不过自己会继续参选，希望业委会不只有一种声音。

　　对此，居委会主任牟荣昌称“要相信业主的智慧”，表示事先已严格按照程序、核实过参选人及选举人的资格，并还委任公证处现场把关。

　　- 展望

　　业主“设计”信用卡代缴能源费

　　有望作为小区独立缴费对接工具，业主所承担物业费等将由银行划转

　　顶！

　　此做法极具新意，由于采用可透支的信用卡，有利于避免恶意欠缴，也方便供电等部门不必向单个业主逐一催缴。不过，担心这一涉及全体业主重大利益的方案能否获得通过。——中国政法大学社会法研究所所长赵红梅

　　踩！

　　业主可自己决定该不该付费、怎么付费，以信用卡的方式逼迫其缴费不可能实现。——中国社工协会社区服务工作委员会业主物业工作部副主任舒可心

　　第三方缴费平台也在酝酿变身。据最初发起第三方平台的业主张明伟介绍，为使这一平台常态化而非依托于开发商潘石屹的私人账户上，其已联络招商银行，经特批为业主办理有“建外SOHO东区业主”标志的金葵花卡，并以此卡作为未来小区独立的缴费对接工具。持有金葵花卡后业主还有望再获得一张信用卡。

　　此前在1月16日—1月19日已为约159名支持第三方平台的业主办了卡。

　　根据这一构想，未来将精细核算出小区每位业主所应承担的能源费、物业费，由银行直接划转至相应的供电等部门，从而避免物业挪用、业委会与物业勾结等。同时，还将暂时保留物业的收费功能，方便不支持这一缴费方式的业主前去缴费，但随着小区的逐渐平稳以及业主中持卡人的增多，对于少数拒不使用的业主将采取上门送卡的方式。

　　一旦这一设想经业主表决通过，设计者希望届时小区内人手一卡，而该卡有一定的透支额度，以各种理由拒缴费的业主都可能被直接从卡上划转费用，以先行消费的方式避免有人恶意搭便车。

　　- 现场

　　投票异常火爆

　　部分居民被拒门外

　　较之此前业主们的观望、冷淡外，昨日的现场投票异常火爆。

　　上午8时许，距离开场还有近一个小时，一些业主和居民已等在场外冻得耳朵通红。最早揭发上任业委会涉嫌经济问题的居民胡庆雨等被拒之门外，理由是其并非业主本人,不得参会或旁听。胡庆雨等表示，尽管吃了闭门羹并感到失望，但已筹划发短信动员数百业主继续关注选举。

　　为了成功胜出，参与现场5分钟竞选演说的21名候选人也各出奇招。

　　第一个上台的竞选人徐丽文从儿子与同学凑钱做面包义卖切入，试图捋顺业主、物业与房屋保值的关系；8号楼业主孙薇邀请了丈夫持“竞选方案”上台，计划在未来为大伙建立网站、实现网络投票和招投标等。

　　但更多业主上台后先声明自己是独立参选人，撇清与开发商、两任物业的关系。

　　- 名词

　　第三方缴费平台

　　由于建外SOHO东区两个物业并存，纠纷不断，小区管理陷入混乱，并欠下巨额电费，一度要被电力公司拉闸停电。2009年11月19日，潘石屹与其他业主共同发起建立了“第三方缴费平台”，主要用于收取物业费和取暖费，由业主自愿缴付。

　　- 构成

　　参选者多是投资者

　　通过21位参选的自荐人的演讲，记者发现除两三位属于自住业主外，其余参选者全部是在建外SOHO投资房产的高收入阶层，他们中有少数现役军人，但更多为从事投资、珠宝、计算机行业的公司老总以及律师、医生等。这些人均表示，小区的混乱使租金仅是周边平均水平的一半，这让他们投资彻底失败。

　　从年龄上看，参选人多为中年人，也有少数退休人员。

　　本版采写/本报记者 李立强 张媛 实习生 李欢