和中服地块一样备受关注的朝阳区朝阳公园商业金融项目(仲盛国际中心)时隔一年后突然大变脸，较此前北京市国土局对外公布的数据缩减了8万平方米。

　　19日，记者在北京市土地整理储备中心即将入市地块的目录中发现，朝阳区朝阳公园商业金融项目规划建筑面积15.5万平方米，使用性质为混合用地，公告发布日期为1月14日。而早在2009年4月，北京市土地整理储备中心即将入市地块的目录中，该块土地的名称为朝阳公园地块又名仲盛国际中心，当时公布的数据为该块土地建筑面积为23.5万平方米，使用性质为商业、居住、公建。

　　对比前后两个版本的公告不难发现，该块土地前后有着三点不同，首先是土地面积由最初的23.5万平方米，缩减到了15.5万平方米。其次土地使用性质由商业、居住、公建改为了混合用地。最后在地块名称上去掉了仲盛国际中心。这块沉睡在国土局即将入市地块目录中近一年的项目，为何再次大变脸，为此记者专门采访了北京市国土局土地整理储备中心副主任叶向忠。

　　“这个我也不太清楚。”当记者向叶向忠采访时，他首先向记者这样解释道。随即他又解释，即将入市地块中所公布的信息并非地块入市后的最终信息，这只是国土局为了方便企业安排土地购买计划和市场透明的一个渠道，最终信息要以发布的招标、挂牌、拍卖公告为准。同时他提到，由于地块出让牵扯到北京市其他委办局，因此在即将入市地块目录中的土地会根据其他委办局的信息和规划调整进行实时更改，也并非国土局一家可以左右。

　　同时让记者更加匪夷所思的是，在昨日早晨记者采访完叶向忠后，再次打开北京市土地整理储备中心即将入市地块名录时，朝阳区朝阳公园商业金融项目的信息已被拿下。

　　“地块规划调整在土地出让中是常有的事情。”亚豪机构市场总监郭毅向记者表示。记者了解到，去年由中化方兴拍下的广渠路15号地，也于近日更改了规划。

　　戴德梁行商铺部董事张家鹏表示，土地规划的调整不外乎两个原因，一是更有利于出售，二是使得土地规划更加合理。

　　去年当该块土地第一次出现在北京市国土局土地整理储备中心即将入市地块名录中的时候，富力、SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)等地产公司全对该块土地表现出了浓厚兴趣。“即使该块土地缩水上市，也不会影响其价值。”一位业内人士向记者表示。

　　“朝阳公园那样一个黄金地段，它是绝版的，是没有的，在北京这么好的商业地段里有这么好的一个公园，不会再有第二个。”在谈到朝阳公园的地产价值时，中国城市发展研究院常务副院长章惠生这样表示。

　　记者查阅了2003年-2008年朝阳区公开出让的土地数据，截至2009年4月，在朝阳区公开出让的54块土地中，价格最高的为2004年成交的朝阳区朝阳公园内“蓝色港湾公园商业配套设施”地块，当时的楼面单价为1.69万元/平方米。可见如果该块土地今年能如期上市，其价格或许将可以比肩中服地块。

　　商报记者 赖大臣