因北京市整体规划对四环以内大型商业项目进行限制，三环内万米以上大型商业项目更成为稀缺资源。作为三环内最后一个大型商业项目——大钟寺国际广场将在今年“五一”亮相，在最后招商冲刺阶段，品牌商不惜代价扎进大钟寺商圈争抢有限的商业资源。

　　三环内最后的大型商业项目

　　北京城市结构的调整升级，对京城商业布局做出了相应要求。市商务委、市发改委等部门2007年出台的《北京市流通业发展分类指导目录》明确规定，北京二环以内地区不再新增6000平方米的大型超市和建材家居商店；三环内限制新建、改建1万平方米以上的大型批发、零售商业设施(王府井、西单商业街区、前三门大街及其延长线以南地区的商业项目除外)；即使在五环以内地区，也不鼓励发展5万平方米以上的大型商业设施。

　　不仅如此，一些早年在三环内发展起来并为居民购物提供了便利的批发市场，由于容易造成道路拥堵等社会问题，也逐渐外迁到三环外发展。大钟寺商圈内拥有17年历史的大钟寺农副产品批发市场，在整体商业改造提升的大背景下于2003年关闭，规划成现在的大钟寺国际广场项目。

　　多次延期开业的大钟寺国际广场项目，拖延至今日，已成为三环内仅有的巨无霸型商业项目，大钟寺国际广场总建筑面积达43万平方米。在优质商业网点日渐稀缺的市场环境下，“剩”下来的大钟寺国际广场成了三环内的香饽饽。

　　品牌商集体进驻圈地

　　大钟寺国际广场由于地处西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇地，又有三环路和城铁的交通优势，国内外零售企业看好这一区域的市场辐射力。

　　大钟寺国际广场的开发方——中坤投资集团总裁焦青在接受记者采访时表示，目前不仅全球零售老二家乐福已签约入驻，国内百货业龙头王府井百货在该广场的分店也已完成精装修。昨日，国美集团今年在京的首家旗舰店正式签约入驻大钟寺国际广场。北京国美总经理宋林林介绍，在综合MALL中布局旗舰店是将来北京国美发展的重点。

　　大钟寺国际广场目前已签约的商家包括必胜客、肯德基、吉野家、亮视点、新华国际影城、红酒城、凯旋城大酒店等商家。

　　大钟寺国际广场常务副总经理池淑涛透露，除了上述国内外行业龙头品牌外，家居品牌深圳的好百年、江苏的第六空间等也将入驻大钟寺国际广场，成为其进入北京市场的首站。

　　“项目整体招商率目前已达到80%，随着家乐福、王府井、国美等主力店的签约，‘五一’开业时，招商率可以达到100%。”焦青表示，在后期的签约品牌中，会按照“门当户对”的原则，挑选市场占有率高的品牌合作，希望以各业态主力品牌的搭配，可以帮各入驻企业减少培育期。

　　依靠区位优势广泛辐射

　　由于背靠北三环和13号城铁，入驻大钟寺国际广场的品牌商，不仅瞄准了大钟寺商圈的消费，还希望借助交通优势，将顾客群拓展到地铁沿线的其他区域。

　　据了解，王府井大钟寺店将与该集团旗下的双安商场进行错位经营，突出时尚风格。家乐福把大钟寺店作为其“全北京”的门店，在商品结构上将有别于中关村店。

　　从大钟寺商圈现有的商业分布看，在大钟寺至中关村的商业带上，分布着大钟寺国际广场、蓝景丽家家居商城、苏宁电器、金五星服装批发市场、双安商场、当代商城、海龙、鼎好等品牌，也形成商圈间的衔接。

　　业内人士表示，各品牌争相进入大钟寺商圈，更希望借助其位于北三环的区位优势和交通优势，与中关村商圈、西直门商圈以及奥北商圈形成联动，摊大该地段的辐射力。

　　商报记者 吴文治