新浪乐居商业地产频道综合报道 由于许多跨国公司利润大幅度减少，全球投资者和消费者信心受此影响，09年上半年，国外企业处于减少或者中止对华投资的观望局势中。商业零售业也不可避免受到了波及，在开新店的战略上都进行了调整。

　　为应对低迷的经济环境，大量国内外零售品牌商暂停扩张计划，甚至关闭业绩不佳之店铺。具体表现在：一、收缩开店战线。各业态商家开店趋于谨慎，范围缩小，原定的全国拓展计划，改为只在北京，上海、华东、华南等经济发达的沿海地区拓展新店，或者距总部较近的区域开新店，而对于物流配送较远的西北、东北等地区放弃开店；二、开店模式改变。各业态商家秉承降低风险、低成本开店的原则，联营、加盟、输出管理等风险较低的模式被众多品牌采用；三、慎选开店项目，提合作门槛。面对商业地产项目众多，品牌开店较少的一边倒局面，商家在合作条件上抬高了门槛，比如要业主出精装修、租金降低等不利于业主的条件。

　　但作为绝大多数品牌最重要的市场之一的北京，经济低潮中的表现依然顽强。有迹象显示，在更明朗的经济前景鼓舞下，北京中高端商铺物业市场的需求逐渐上升，部分零售商又开始重新积极为开设新店或店铺搬迁寻求理想位置。

　　商超卖场逆市而动抄底忙

　　求稳是2008年底至2009年上半年大多数零售商的普遍心态。但随着中国经济一枝独秀，保八已无悬念，从下半年开始，一些有实力的零售企业度过了观望期，对未来经济的前景和市场发展的信心已经基本恢复，开始重启快速扩张的步伐。

　　沃尔玛仅半年多时间就在中国就开出新店35家，从东北，到西比，到华南，几乎遍地开花。而家乐福全球CEO罗盛中近日也对媒体透露，未来5年，家乐福在中国每年将保持20-25家的发展速度。在沃尔玛、家乐福等外资抄底中国市场时，仓储式会员店麦德龙也在年底不到一个月的时间内，连续在二三级市场新开4家门店，8000万欧元投资建设4家店铺的计划宣告完成。2004年曲线入场的全球第三大零售商、英伦老店TESCO也一改步履蹒跚的开店风格，2009年中国新开门店数约达20家。

　　外资零售巨头们瓜分领地的同时，中国的本土品牌超市也动作频频。融资40亿元的物美集团将战略重点放在门店扩张、物流和农超对接上，积极参与的几场并购案充分显示其“不差钱”的扩张实力。此外，包括大商集团、王府井百货、福建永辉、北京华联、京客隆、步步高在内的诸多内资企业，在观望了一段金融危机带来的影响后，也都开始全面发力。这种场面在零售业一片惨淡的日子里显得生机勃勃，商超品牌逆势而动的背后，既有其往年业绩撑腰，也有争夺生存空间的压力。

　　相对受到金融风暴打击较小且商业租金成本减低的中国二三线城市，成为洋品牌在海外“抄底式”发展的突破口。沃尔玛更是乘借本轮危机，完成酝酿已久的独资渗透计划。业内人士透露，由于部分二三线城市的商业业态还不是很发达，但其受金融风暴影响较小，反而有不低的商业消费能力，具有市场，所以非常欢迎具有品牌的国际零售巨头入驻。有专家认为，此时正是抄底中国零售业的良机。

　　奢侈品来华避风 快时尚大行其道

　　金融危机以来，欧美和日本奢侈品需求急剧萎缩，LVMH集团、Tiffany、Burberry等欧美市场业绩相继大幅下滑，品牌门店接连关闭。中国市场却逆势上扬保持22%的强劲增长，其年消费额86亿美元的巨大市场吸引了全球奢侈品大鳄的目光，众多奢侈品企业开始调整全球市场战略扎堆入华。

　　伴随着中国二线城市消费水平的日趋成熟，以往在上海、北京、广州等一线城市才能看到的奢侈品牌也纷纷进驻二线城市，从皮包等几个奢侈品品牌发展到珠宝、手表、服装等上百个奢侈品品牌。仅今年国庆，武汉等地就不断曝出单笔消费10万元以上的消息。中国成为首次超越美国、赶超日本的世界第二大奢侈品消费国。有人甚至估计，到2015年中国将超过日本坐上世界第一奢侈品消费国宝座。

　　自从国际金融危机爆发后，世界时尚界的风向开始飘忽不定。日前，世界时尚界巨头范思哲宣布，关闭其在日本的若干门店，并意欲逐步缩减其在日本市场的存在度。同时，普拉达、香奈儿宣布裁员一成，古驰旗下的圣罗兰和Alexander McQueen都关闭了其在日本和俄罗斯等一些重要市场的门店。LV集团旗下的小品牌塞琳，则通过不再增开新店来实现成本控制。与之相反的是，H&M、ZARA等廉价时尚服饰却在包括中国在内的广大市场高歌猛进。

　　老字号业绩独秀 儿童娱乐成市场亮点

　　老字号在09年的经济形势下显示出“老姜”的“辣味”。来自北京市商务委的统计，与去年同期相比，09年上半年部分知名老字号企业的销售额增长翻倍，平均增长达15.2%，高于上半年全市社会消费品零售额13.2%的增速。与部分商场、超市在当前形势下因大力度促销而使利润率降低的情况不同，老字号企业销售额和利润同步增长。

　　老字号企业的门店扩张也没有放慢。今年1-9月份，稻香村、王致和、同仁堂等20家重点老字号企业销售额增长15%，利润额同比增长了21%。京内老字号企业不仅保持销售的增长，对外拓展也加快了步伐，16家连锁经营企业新开店184家，在新开的店铺当中位于外埠的有113家，约占总数的2/3。市商务委现代流通发展处处长雷?认为，老字号企业能够逆市增长，与前几年政府大力度资金支持和企业转变经营思路有很大关系，此前的投入终于在经济下行的环境下显出了效果。在消费紧缩的情况下，消费者购物时会更加谨慎，老字号企业的品牌效应能够得到顾客的认可。这也是老字号业绩一枝独秀的原因。

　　儿童娱乐是09年市场的亮点。为使业态组合多样化以吸引更多客流量，一些购物中心增加了儿童主题公园在业态中的比例。天线宝宝儿童娱教中心和某儿童乐园分别在华贸中心和富力广场开设店铺体现了这一趋势。