毫不夸张地说，目前北京南城稍具规模的大商场，用一只手就能数得过来，新世界百货、菜百、SOGO、国瑞城...过广渠路再往南，基本没有像样的购物中心。多年来，提起南城商业，人们首先想到的就是脏乱差的服装批发市场、参差不齐的建材市场。

　　对于北京南城来说，2009年无疑是一个转折之年。上月，酝酿3年之久，由北京市34个部门和城南五区共同参与制定的《促进城市南部地区加快发展行动计划》(以下简称《城南发展计划》)正式对外公布，未来3年，宣武、崇文、丰台、大兴、房山五区将得到约2900亿元投资。南城商业地产由此搅热，而其缺“商”的窘境或将随之改写。在政策南倾、住宅市场火爆的拉动下，敏锐的地产企业及商家早已闻讯而动，一场土地与商业地产的“南城大戏”已拉开帷幕。

　　据记者了解，仅南三环到南四环一带，就有多个大型商业项目在建或招商。具体到各区来看，崇文区今年计划新增20万平方米的商业设施；大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目，总建筑规模超过600万平方米；房山将打造华北最大的奥特莱斯……

　　姗姗来迟的南城发展计划让很多业界人士为之兴奋。中经联盟秘书长陈云峰表示，南城已迎来新的转折点，3年后，北京“重北轻南”的格局将被逐渐打破。然而，“造街容易造市难”，由于历史等诸多因素，北京南城新老商业交集特征显著，分散发展，目前尚无统一的通行规划与设计包装，这片沉寂已久的价值洼地在“借势”之余，需要考量的不仅仅是规模、形象，如何依托现有产业格局进行升级，如何做好商业网点布局以及业态合理规划更为第一要务。

　　商家掘金京南

　　在南三环、南四环转一转，除了木樨园、大红门一带大大小小的服装市场以及玉泉营一带的家居、花卉市场之外，剩下的商业设施基本上都是少数超市及临街散铺。

　　公认的事实是，相对于其他城区，南城商业普遍低端落后，仍以市场型为主，业态不均衡，低端批发市场以及临街店铺长期占据主导地位，缺乏领导现代商业以及复合业态的购物中心项目，适合中高端家庭消费的餐饮、娱乐、精品零售业态也极为缺乏，已跟不上区域发展态势。

　　然而，城南五大区占全市面积的20.5%，在这一大范围内培养成熟的商业氛围势在必行。随着《城南发展计划》的出台，蛰伏多年的南城经济与商业、商务配套的发展如离弦之箭，一众商家已然将南城视为新的掘金地。

　　今年11月，韩资商企乐天玛特位于南四环公益西桥的北京首家标准店开门纳客，这是城南五区发展规划公布后开业的首个商业项目，由此拉开了南城商业设施的争夺战。

　　由于深谙中国人购物心理，每天均推出会员特价、买赠等颇有力度的价格让利，乐天玛特开业以来颇受附近居民追捧。乐天玛特中国区相关负责人表示，城南商业总体情况虽不如主力城区，但消费水平和整体购买力值得肯定，市场发展空间巨大。

　　在马家堡—公益西桥商圈，乐天玛特与北面的美廉美超市，加上即将开业的家乐福马家堡店，形成了大卖场“三足鼎立”的局面。记者了解到，TESCO乐购也将在大兴和丰台地区再开2家门店。除此之外，一直以海淀区为根据地的社区型超市企业——超市发，今年6月开始南下，在丰台大成路开出了近万平方米的旗舰店。而华润万家明年也将重点考虑在城南布点。

　　不过，乐天玛特上述人士也表示，公益西桥附近并不缺乏商业配套，最大的问题是业态分布不平均，区域内大中型生活类超市接近饱和，但其他高品质零售、餐饮娱乐业态则严重匮乏，急需引进更为丰富的商业业态。

　　除了超市业态以外，在南三环、南四环附近，还有首地·大峡谷、城南大道(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)两个在建的大型购物中心，家乐福马家堡店即位于首地·大峡谷项目。

　　首地·大峡谷是南三环边上首个高档商场，这是一个约10万平方米的项目，由首都机场地产集团投资打造，其意图在于要在南城商业崛起之时抢得头筹，并跻身于北京中高端商业地产项目的前列。

　　在西南板块，位于西南四环丰台区总部基地旁的国美商都正在筹备中，宜家亚洲旗舰店选址大兴西红门。除此之外，还有不少特色商业项目正在加紧入市，如丰台区丽泽金融商务区打造的“中华万丰全国小吃城”正对外招商，小吃城面积达1.2万平方米，是目前国内最大的专门经营小吃的商业设施。

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