吴文坤

　　11月拿地，12月奠基，明年开工，融科智地(企业专区,旗下楼盘)房地产开发有限公司(下称融科智地)几乎是以闪电般的速度，开始了对石景山区八角商业金融项目用地的开发。

　　继打造深圳研发中心、联想上地总部大厦、神州数码软件开发中心、融科资讯中心A、C座之后，融科智地"科技地产航母"又加入了新的成员。

　　每经记者了解到，在此之后，融科智地也将会加快自身的发展，拿地、上市都已经在一一考虑之中。

　　"闪电"开发

　　融科智地在科技地产项目的开发上一直处于十分稳健甚至有点"保守"的状态，然而，此次石景山项目开发的速度让业内人士大为惊讶。

　　10日，融科智地副总裁王翔对《每日经济新闻》表示，之所以速度较快，是因为融科智地与石景山区"一拍即合"。

　　根据石景山的整体规划，将着重建设首都文化娱乐休闲区(CRD)，自2009年开始，每年安排1亿元区文创专项资金，扶持区域内文化创意产业发展，数字娱乐产业园区是重点之一。

　　而在今年上半年，融科智地就开始考察石景山是否有适合自身发展的地块。由于八角区域并没有区域内针对游戏动漫企业的高标准楼宇则很少，以致类似搜狐网游等上市公司，还只能拥挤在80年代办公物业内，该区域的开发也十分符合融科智地"科技地产"的风格。

　　于是，在上述地块于今年11月被招拍挂后，融科智地立即提交一份完整的方案，最后打败了四个竞争对手中标。

　　据了解，上述项目规划总用地面积达两万平方米，绿地率达到30%，项目定位为"以文化创意、数字娱乐为核心的领袖企业基地"。

　　王翔对每经记者表示，该项目预计建设10万平米左右，租售都将考虑。不过，更为具体的项目方案还在完善之中。

　　谨慎看待科技地产发展

　　在今年商业地产业绩下滑，众多写字楼租金下降的情况下，融科资讯中心的租金不降反升，这更加坚定了融科智地"走科技地产这条狭窄的路"的信心。

　　"发展商业地产是融科智地的战略。"王翔对每经记者透露，融科智地今年在住宅方面的销售收入约有50～70亿，而商业地产的租金也有3亿。他也看好商业地产的未来发展。

　　不过，土地储备也是融科智地需关注的方面。据了解，融科智地商业地产方面，现在在北京仅剩下望京的一块地还没有明确具体的开发类型。

　　王翔透露，融科智地现在所有的土地储备约300多万平米，"以后肯定要拿地。"据了解，该公司近日就对天津将推出的一个几十万平米的地块有兴趣。

　　不过，融科智地发展商业地产还是持相当稳健的态度。

　　据了解，该公司已经有深耕二线城市的战略，在武汉、长沙等众多二线城市已经开发了住宅项目，不过，尚未有科技地产。

　　"我们现在只考虑在一线城市。"王翔表示，"科技地产"对周边的经济、文化基础等各方面有很高的要求。因此，现在二线城市发展科技地产时间有点早。

　　融科置地早已有了在A股上市的打算，不过，王翔对每经记者表示，此事尚未明确时间表，"还早得很"。