近日，市场传出富力地产(企业专区,旗下楼盘)(2777.HK)将联合碧桂园(企业专区,旗下楼盘)(2007.HK)、雅居乐(3383.HK)竞投广州番禺亚运城项目。以富力现有的营销实力和资金实力，参与竞投已成必然之选。日前，富力华南区总经理朱荣斌一席话，也流露出富力求稳的心态：“预计2010年的合约销售将会在平稳的价格和销量范围内持续向好。公司明年的全年合约销售目标提升至300亿元人民币，较2009年增长30%；计划交付使用可售面积达250万平方米物业；截至目前，明年年内交楼目标的56%物业已售出；同时，公司亦会专注提升利润率。”

　　据了解，2010年富力的目标是300亿，广州公司的指标是80亿。明年富力地产在广州不低于15个项目同时开发销售，在售的、进入市场的项目有12个。开工面积有230万平方米(不包括三家合资的猎德项目)，竣工交楼面积能够达到85万平方米，这也是富力地产单一地区公司的一个新高度。

　　根据富力地产近期公布的数据，截至2009年11月30日，富力地产协议销售总额约人民币226.21亿元，同比增长58%，占全年协议销售额目标约98.4%，这也是富力地产连续第4年销售额保持30%的增长；销售面积共约220.5万平方米，同比增54%。现在看来，富力地产顺利完成2009年230亿元的销售目标，已没有悬念。

　　未来，富力地产将继续优化产品线，提高精品率和工程检测标准，争取为整个行业树立一个更高水准的产品检验标准。而继续进行在上海证券交易所发行A股的计划，将成为富力2010年首要任务。

　　2010战略微调

　　富力除今年已取得的6个地块外，将会继续致力于在一线城市如广州、北京、天津等，以合理的价格购买地块。

　　2009年12月5日上午，“第八届房地产业与建筑业信息发布会”在北京人民大会堂隆重举行。国家统计局联合中国行业信息发布中心正式公布：富力地产荣获“2009中国大型房地产业与建筑业500强”综合实力第一名。

　　这是富力地产自2005年至今连续五年蝉联此项殊荣。

　　富力2010年的战略微调，除了价格涨幅之外，还体现于产品升级：明年广州公司的产品总体来说有三个特点：产品整体升级；产品线丰富，货量充足；坚持稳健的销售策略。

　　今年底到明年1月初，富力地产广州公司预售80亿的货量。明年新增货量不低于90个亿。富力地产一直追求平稳的销售策略，以稳健经营为主。每个月的销售不会太多依靠集中销售，也不会出现滞销的情况。

　　“去年年底，楼价狂跌的时候，我们降价幅度很小；今年，房价飞飚的时候，公司高层曾在公开场合也表示要小涨，不要大涨。另外，我们每个月的销售指标比较均匀，全国每月销售指标都是20亿左右。”

　　朱荣斌坦言，富力广州公司，作为富力地产的顶梁柱，就要考虑到各种可能出现的情况。退一步说，市场再不好，我们定的80亿销售目标是百分之百能够实现的。广州公司的使命不光是要完成本公司的任务，还要协助兄弟公司。所以我们要有适当的储量，去弥补其他公司的缺量。

　　“作为单一的地区公司，广州每年的一手成交量都是几百个亿，今年是700多亿，单我们富力地产广州公司已经销售80亿，超过广州一手成交量的1/10。”

　　值得关注的是，明年富力市区居多，而且都是高端的项目。2010年全新项目包括铸管厂项目，马场路M1-9项目，公园28，君湖华庭T1-T4栋，海珠城项目，富力泉天下。富力广州公司现在市区项目的均价都在2万多元/平方米。全国项目均价过万，这在大集团里面都是比较少的。过去的富力地产有很多性价比较高的楼盘。现在，富力地产在北京、天津、海南，都是以高端产品占据市场的。

　　富力地产有充足的土地储备和产品持续供应能力。据悉，截至2009年7月31日，富力地产总土地储备建筑面积为2322万平方米，分别布局在中心城市和发展潜力巨大的非中心城市，够三至五年开发使用。接近年底，更是富力地产扩充土地储备的高峰，单11月份公司新增土地建筑面积就达66.3万平方米。

　　其中在珠江新城有60万平方米的土地，花都项目占地面积460亩，花都还有一个富力空港物流园，占地1300多亩。从化项目占地面积960亩，海珠城建筑面积14万平方米。未来维持三年的开发运营时没有问题的。未来公司会向已经打开局面的城市倾斜，老板的投资方面还是首先在广州、北京、天津。“我感觉各个城市一级土地市场出让地价调得很高。我预测房价会持续稳定，未来的整体趋势是慢慢升高的过程，是节节上升、有起有落、曲线上升都不重要，总体趋势还是上升的。”朱荣斌说。

　　“富力物流园项目是广州的重点项目——空港物流园一个核心组成部分。作为经营工业地产的地产企业，我们的物流工业都在前列。我们的物流园现在已经申请到海关批准的‘两仓’功能——出口保税仓和进口监管仓。下一步我们将在政府支持下申请综合保税区。争取在工业地产方面做到更高的层次。”

　　均衡多元的高品质产品战略

　　富力地产用15年的时间，走出了一条与众不同的发展之路。它秉承“富而思进、力创新高”的品牌理念，以“规划与时俱进，紧扣城市化建设”的建设精神和城市运营商的角色，在全国十多个城市核心地段布局落子，成功运营住宅、写字楼、商场、公寓、高端酒店等各类项目80多个，担负起更多的社会责任和市场期待。

　　专业人士评价，2009年，富力地产在产品品质上实现了大幅度的提升。以富力地产广州地区的项目为例，珠江新城的超甲级写字楼富力盈信大厦及其在珠江新城首个豪宅项目富力·公园28，无论在产品定位、品质打造，还是资源配套标准等，都明显领先同类物业，从而带动所在区域的物业价值提升。

　　据透露富力中心北边的J1-1地块，是柏悦酒店Park Hyatt，比君悦酒店更高一个档次的酒店，在广州乃至全世界也是最高端的酒店之一。Park Hyatt酒店是一个综合体，在酒店超高层部分，富力将打造超高端的大户型空中别墅和公寓。这个项目有得天独厚的优势，Park Hyatt比富力中心高出几十米的部分，就是顶级公寓。

　　据了解，富力地产还将其拥有的6年商业地产开发管理经验成功运用在住宅建设上，要求住宅、写字楼等达到高端酒店、公寓的品质和服务水准。这也体现了富力地产在房地产产业发展过程中尊重产业发展客观规律，注重行业周期走势，保持企业的均衡性、抗风险能力、前瞻性以及强大有效的执行能力。

　　或许，这些不足以表达富力地产在项目打造的用心。但是可以肯定的是，在“中国大型房地产业与建筑业500强”中，上榜企业都拥有相对雄厚的资本实力，这500强在即将过去的2009年中，完成的投资额、竣工面积、销售面积、总资产都是极其庞大的，在中国房地产整个行业中占据举足轻重的份额。而富力地产，一个在广州成长起来的民营房企，连续五年稳居榜首。

　　2010年也将是富力海南项目发力的时候。我们在海南三个地区都有项目，其中两个地区的项目已经面市。