本报记者 苏丝 广州报道

　　12月4日开幕的广州国际设计周上，广州创意产业园显露了这个地产形态所面临的瓶颈：激烈的竞争态势下的生存困境。

　　据统计，包括金山谷创意产业园区、白云区创意产业园、Moca创意城等在内，广州一共有24个创意产业园。项目开发者不乏知名开发商如招商地产(企业专区,旗下楼盘)、中颐集团。

　　招商地产控股股份有限公司副总经理、招商地产广州管理总部总经理胡建新对广州崛起的这么多个创意产业园感到有点吃惊。现在广州以动漫产业和一些底端的创意产业为主流，很多创意产业园面临盈利的压力。胡还分析，广州的产业升级面临尴尬，一些原本有优势的产业，如纺织业和服装业远远落后于深圳。这对于创意产业园区的发展，也是一个障碍。招商地产正在建设的广州金山谷，以蛇口模式为指引。该项目占地80多公顷，而创意产业园就占据了39公顷，目前正在规划阶段，计划开发周期是6年，项目主要针对的客户群体是设计类公司，包括工业设计、服装设计、环境设计、广告、平面设计等。

　　胡建新透露，现在在建的产业园，除蛇口外的有四个：光明科技园、广州清华科技园、金山谷创意产业园以及跟TCL合作的工业园区。蛇口工业园区真正用于创意产业园的大概有20万平方米，出租物业大概是60万平方米，其中作为创意产业园的也就不到一半，“因此金山谷创意产业园占地39公顷，规模算大的了”。胡建新进一步指出，招商地产的优势是有蛇口经验，是有做园区的成功经验，但软环境是其中一个很重要的因素，硬件容易做，但要真正把它变成一个社区就不容易了，“我们强调社区综合开发，综合社区才聚集人气”。

　　胡建新同时指出了广州创意产业的瓶颈：广州的创意产业上，为什么动漫会做得比深圳好？因为成本低，广州的生活成本和营商成本都低于深圳，所以低端的创意产业做得好，但是高端的就不如深圳，深圳的工业设计和服装设计做得比广州好。

　　来自美国的创意产业公司AVALIVING总裁大为·巴斯特指出，国外的创意产业园区一般要经过好几年的运营周期才开始盈利，高新技术产业园区一般要3-4年，中国的情形与此差距不大。此外，不少国外的创意产业设计师进入中国创业，这对国内创意产业园区的发展也起到了一定的促进作用，创意产业者对办公氛围比较看重。

　　12月8日，广州房管局副局长黄文波接受采访称，目前摸查到的低效用地，包括旧厂房、旧城镇、旧村庄，约有80平方公里，计划用10年时间完成城中村的改造，其中3-5年完成52条城中村的全面改造，这里面包括一些旧厂房，旧城镇。“三旧改造将来通过市场渠道供应土地，增加了一个全新的供地渠道”。这些用地被业内视为创意产业园的重要基地。