本报记者 杨丽萍 北京报道

　　“我们希望后年达到120亿甚至136亿。”青岛海尔地产集团董事长卢铿发出百亿宣言。

　　据了解，今年截至目前，海尔地产已完成销售50亿元，并拥有约500万平方米的土地储备。

　　百亿战略

　　海尔地产已将海信地产甩在了后面，它的下一个目标是赶招鲁能地产，坐上山东省房企的头把交椅。海信地产销售额目前比海尔地产要多出近三倍，“今年在量上我们已有所超越，多出海信地产约20%。”海尔地产明年销售额有望达到80亿元。

　　卢铿透露，如果进展顺利，2011年将是海尔地产下一次开始腾飞的节点，届时销售额或将达到120亿元。“这只是最低指标，我们内部目标是136亿元。”

　　按照卢铿的设想，海尔地产不仅仅要超越海信地产、鲁能地产等山东省内房企，还要在三年内进入全国地产业的第一军团。

　　除了销售额的数字飞跃之外，海尔地产在产品上也将转型。

　　“2007年我刚加盟时，海尔地产只有几个保障房项目。”卢铿回忆道，当时的海尔地产可以说是一片残局。“与绿城的合作或是海尔地产产品定位调整的开始。”

　　两年前，海尔集团携手浙江绿城房地产集团取得了济南全运村占地约88万平方米、总建筑面积超过140万平方米的项目用地。

　　“目前，该项目已完成一期78万平方米精装住宅和一个五星级酒店，全运村二期的定位将升级为高端住宅。”卢铿透露，高端住宅领域正是海尔地产未来所要拓展的产品类型。

　　卢铿指出，海尔地产正在研发精品工程，在北京、上海一流城市做最高端的居住和生活社区。

　　背靠“大树”

　　资金和土地是每一个房企腾飞的必要因素，海尔地产当然也不例外。以与绿城合作的济南全运村项目为例，仅土地出让金就高达24亿元，而整个项目所要投入的真金白银更是高达60亿元。

　　卢铿表示，海尔地产不缺资金，因为有海尔集团的支撑。有业内人士透露，海尔集团每年销售额约1200亿元，每天沉淀下来的资金即高达八九十个亿。海尔集团在上海和香港都有上市公司，海尔地产将可充分利用集团的直接融资系统。海尔集团还控股了青岛银行，是长江证券的第一大股东，并占有海尔纽约人寿公司一半股权。

　　在卢铿看来，海尔地产未来上市或也是水到渠成的事情。

　　“明年做到80亿，后年做到120亿的时候，不上市也得上市了。”卢铿坦言，通过上市不但可以筹措资金，完善中长期的激励机制，还可规范管理及提升品牌。

　　对于海尔地产来说，“背靠大树好乘凉”的另一个体现是土地资源。

　　据海尔地产有关人士透露，海尔集团董事局主席张瑞敏在一次内部会议表示，海尔地产没有必要去开发普通的纯住宅类项目，也没有必要与同行以竞价的方式争抢土地。海尔地产应当充分利用海尔品牌和综合优势，为地方政府“贴金”，为海尔集团“争金”，并集成有效资源。

　　据了解，2008年-2009年，海尔地产在青岛、济南、天津、太原等城市获得了9个项目。2010年还将有10多个项目陆续开工。这些项目无一是竞拍获得的，均是凭借海尔的品牌、以推动城市发展为宗旨的政府合作项目。“我们基本上从来不参加公开竞标、竞拍。”对此，卢铿直言不讳。

　　据了解，目前海尔已在青岛、济南、重庆等多个城市完成布点，土地储备约为465万平方米。

　　记者还获悉，海尔地产正与成都洽谈合作开发汽车城项目，该项目可供房地产开发的面积近千亩。而在天津，一块约900亩的地块已基本归入海尔地产囊中。